La plataforma de servicios de financiación participativa Crowpire, especializada en crowdfunding y crowdlending inmobiliario, tras tres meses de andadura con su nueva marca Crowpire ha logrado captar 11,5 millones de euros para financiar oportunidades en el mercado residencial . La compañía, que cuenta con 456 proyectos financiados y casi 150 millones de euros de capital canalizado, ha devuelto más de 72 millones a los inversores con una rentabilidad anual media del 7%. Juan Guruceta, director general de Crowpire, realizó un balance positivo de los primeros tres meses de operaciones de la nueva plataforma. "En los últimos tres meses hemos conseguido lanzar la plataforma al mercado de manera exitosa, hemos conseguido lanzar proyectos y hemos logrado la rentabilidad que al final es lo más importante y el objetivo principal de todo el proyecto", explicó Guruceta.
Un fondo respaldado por family offices
Crowpire ha canalizado un fondo de 11,5 millones de euros instrumentalizado por family offices concentrados en una sola sociedad, asesorada por DEA Capital como analista de riesgos junto al Comité de inversiones de Crowpire. Este vehículo está diseñado para invertir en producto inmobiliario de la plataforma, no en exclusividad, sino junto a otros inversores particulares.
"Se espera que el capital se despliegue a lo largo de todo el 2026 y sea eminentemente un producto residencial por el momento sin que sea óbice de que podamos hacer inversiones en otro tipo de verticales en el futuro", detalló el director general.
Estrategia centrada en el mercado residencial
La estrategia de inversión se enfoca en el mercado residencial con criterios muy específicos. Guruceta explicó que "nos centramos muchísimo en encontrar ese tipo de producto. Tratamos de que sea en ciudades principales como puede ser Madrid, como Sevilla, como Palma de Mallorca. Pero sí es verdad que estudiamos cualquier oportunidad que exista en el mercado nacional siempre y cuando sea mercado residencial".
Los proyectos seleccionados deben cumplir requisitos estrictos: garantía hipotecaria de primer rango, licencia de obra aprobada y que ofrezcan "una garantía absoluta a nuestros inversores de tanto recibir sus intereses en tiempo y forma como de recuperar el capital al vencimiento del préstamo".
Rentabilidad del 10% anualizada
Una de las características más atractivas de la plataforma es la rentabilidad esperada. Mientras que la rentabilidad media histórica se situaba en torno al 7%, actualmente "un inversor que entra en la plataforma puede estar esperando un 10% anualizado de rentabilidad", según Guruceta.
Esta rentabilidad se sustenta en un modelo de bajo riesgo: "nosotros no entramos en el accionariado del promotor en el cual si el proyecto quiebra pues perderíamos todo nuestro capital. Aquí entramos con una rentabilidad un 10% en un proyecto en el que contamos con garantía hipotecaria de primer rango y la licencia de obra".
Family offices apuestan por la financiación alternativa
Guruceta destacó que los family offices "están reforzando su apuesta por la inversión alternativa". Estos inversores institucionales buscan "retornos bastante más altos, como decía, en torno a un 10% aproximadamente o incluso más en algún proyecto, además de tener un subyacente garantizado inmobiliario".
El director general explicó que esta modalidad permite una "doble inversión": "hace una inversión financiera por un lado y hacen una inversión inmobiliaria por el otro, porque como digo nosotros al final teniendo garantía de primer rango En el momento que hubiera un problema que hasta la fecha no la ha habido en todos los proyectos que se han firmado, así tendríamos nosotros el control de la ejecución".
Mejoras tecnológicas y regulación
En el aspecto técnico, la plataforma ha experimentado mejoras significativas. "Hemos migrado toda la plataforma antigua a una nueva, donde tenemos un sistema que es mucho más eficiente tanto para el alta de los clientes como para el KYC", explicó Guruceta, recordando que están "regulados por la Comisión Nacional del Mercado de Valores".
Las mejoras incluyen un nuevo sistema de back-end más específico para su tipología de producto e inversor, y una interfaz frontal mejorada que facilita la usabilidad. "Lo que queremos es favorecer el que el inversor esté informado de manera transparente y directa en todo momento, sin tener que depender de nadie a través de su perfil de usuario", añadió.
Proyectos actuales y futuros
Actualmente, Crowdfire tiene disponible un proyecto en Santanyí Palma con seis viviendas que están prácticamente vendidas. Próximamente lanzarán otros tramos en Palma de Mallorca, El Ronquillo en Sevilla y posiblemente en Madrid capital.
"A lo largo de este año esperamos lanzar aproximadamente unos 50 millones de euros en producto inmobiliario", proyectó Guruceta, quien enfatizó la importancia de diversificar geográficamente en "zonas muy calientes en cuanto a demanda de vivienda".
Proceso de inversión simplificado
Para convertirse en inversor en Crowpire, el proceso es sencillo: registro en la plataforma crowdfire.es, validación del DNI a través del proceso KYC, y posterior inversión mediante tarjeta de crédito, débito o transferencia bancaria. Los proyectos actuales tienen duraciones promedio de ocho meses, aunque algunos pueden extenderse a nueve meses debido al estado avanzado de las promociones.
Análisis de riesgo y seguimiento
La plataforma cuenta con un comité de inversiones compuesto por la dirección ejecutiva y dos especialistas externos independientes: Jaime Gómez Viera y Adolfo Alustiza. Adicionalmente, colaboran con Global, líder del mercado español en tasaciones, que realiza scoring, tasación inicial y seguimiento continuo de obra.
"Se hacen visitas de obras de manera regular, se habla con el promotor, se suben fotos a la plataforma y se va haciendo un seguimiento continuo para asegurar que todo el dinero se invierte correctamente en los plazos", detalló Guruceta.
Innovaciones futuras: criptoactivos
Para el segundo semestre de 2026, Crowpire planea habilitar la capacidad de invertir con bitcoins u otras criptodivisas. "El objetivo que tenemos para el segundo semestre de 2026 es habilitar la plataforma la capacidad para invertir en bitcoins u otra criptodivisa, convirtiéndolo en euros en la plataforma para poder así poner en circulación ese dinero", explicó el director general.
Perspectivas del mercado de inversión alternativa
Guruceta se mostró optimista sobre el futuro del sector: "estoy expectante porque creo que todavía tiene que explotar. Sí que hemos visto como decía al principio, un crecimiento exponencial en inversiones alternativas de diversa índole". El directivo considera que el mercado inmobiliario español "está viviendo un momento muy dulce", lo que favorece tener un subyacente inmobiliario, aunque cree que "todavía queda una explosión así a nivel nacional".
La captación de 11,5 millones de euros por parte de Crowpire refleja la creciente confianza de los inversores institucionales en las plataformas de financiación alternativa inmobiliaria. Con una rentabilidad objetivo del 10% anualizada, garantías hipotecarias de primer rango y un proceso de inversión simplificado, la plataforma se posiciona como una alternativa atractiva para democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria profesional.