El Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMED 2026) acoge en Málaga la mesa "El origen del futuro: suelo y grandes proyectos", moderada por Meli Torres en Capital Radio. El encuentro reúne a Pedro Rodríguez Agudín, director de negocio de LandCo; Pablo Román, director de negocio de Naiz Homes; y Sergio Sanz, responsable de residencial y mercado de capital alternativo en Savills Andalucía.
Durante el debate, los expertos coinciden en que Málaga mantiene un fuerte apetito inversor, pero sufre un cuello de botella en la transformación urbanística. Rodríguez Agudín subraya que "sin duda es un problema de plazo" y afirma que en Málaga existe mucho suelo en gestión, aunque "no se produce lo suficientemente rápido como para atender a la demanda potencial". En la misma línea, Sanz advierte de que el capital no saldrá de la ciudad a corto plazo si recibe garantías: "Les tenemos que proporcionar suelo, infraestructuras y servicios, porque si no el capital es muy fácil llevarlo a otras ciudades".
Por su parte, Román explica el impacto directo de la burocracia en los precios: "Todo retraso que tengamos en tramitación va a repercutir directamente en el precio de la vivienda". El directivo de Naiz Homes destaca además que el suelo supone cerca del 30 % del coste total y detalla el avance de La Térmica, su proyecto estrella de 500 viviendas frente al mar, cuyas obras arrancan antes de final de año.
Aquí tienes la mesa sobre el suelo en SIMED 2026
Pedro Rodríguez Agudín, director de negocio de LandCo, filial de suelo del Grupo Santander; Pablo Román director de negocio de Naiz Homes; y Sergio Sanz responsable de residencial y mercado de capital alternativo en Savills Andalucía, debaten en SIMED 2026 sobre la gestión del suelo, el capital alternativo y el desarrollo de grandes proyectos.
El capital internacional mantiene su apuesta por Málaga
Para desbloquear esta situación y desarrollar grandes sectores como Rojas-Santa Tecla, los ponentes reclaman seguridad jurídica, mayor financiación y agilidad administrativa. Como solución clave, Rodríguez Agudín propone crear "un mando único con capacidad para tomar decisiones dentro de la administración", mientras Sanz apuesta por externalizar trámites urbanísticos e impulsar la colaboración público-privada.
Los expertos coinciden en la necesidad de reformas administrativas. Rodríguez Agudín propone un "mando único" que aglutine los expedientes administrativos con capacidad de decisión: "Ahora mismo uno de los grandes problemas es que tienes que ir a diferentes ventanillas y tienes que entrar de saque sobre una tramitación que tiene a lo mejor 20 trámites administrativos con 20 administraciones diferentes".
Los tres expertos coinciden en que la certidumbre de plazos, la agilidad administrativa y el desarrollo de infraestructuras resultan fundamentales para garantizar el futuro de Málaga y atender la creciente demanda residencial de la ciudad.