La crisis habitacional en España ha encontrado en las cooperativas de vivienda una alternativa viable para facilitar el acceso a la primera vivienda. Víveme, gestora inmobiliaria especializada en la gestión, promoción y comercialización de viviendas de obra nueva en régimen de cooperativa, ha demostrado que este modelo permite a las familias "acceder a la vivienda a su precio de coste", según explica Mariam Martín Ferreiro, directora general de la compañía.
Desde 2014, Víveme ha gestionado 2.100 viviendas, de las cuales el 75% son asequibles y eficientes. Actualmente cuenta con diez promociones en la Comunidad Autónoma de Madrid con 688 viviendas, destacando que el 94% son a precios asequibles destinadas al acceso a la primera vivienda para jóvenes.
¿Es el modelo cooperativo la vía para facilitar el acceso a la vivienda de obra nueva?
"Es una realidad hoy que la crisis habitacional que tenemos en España y hay una necesidad urgente de buscar soluciones para incrementar la producción de vivienda, especialmente en este tipo de vivienda, la vivienda protegida y asequible", afirma Martín Ferreiro. La directora destaca que en Víveme están "súper comprometidos con esta necesidad" y que su especialización en régimen de vivienda en cooperativa "es una fórmula que sí que lo permite acceder".
El ejemplo más destacado de este compromiso fue la promoción Parque de Ingenieros, entregada en 2023, que permitió a 194 familias acceder a una vivienda de calidad, asequible y eficiente. "En su momento fue la mayor promoción de vivienda protegida", recuerda la directora general.
Vive Loeches: las viviendas más asequibles de la Comunidad de Madrid
Actualmente, Víveme desarrolla lo que considera "el proyecto con la vivienda asequible más asequible en toda la Comunidad de Madrid". Se trata de Vive Loeches, dos promociones que suman 250 viviendas de dos y tres dormitorios con precios que parten desde 143.000 euros para viviendas de dos dormitorios con plaza de garaje y trastero, y desde 209.000 euros para las de tres dormitorios con dos plazas de garaje y trastero.
"Detectamos un desarrollo en Loeches que ya estaba entregado y estaban todas las parcelas sin construir y Loeches en una zona de vivienda protegida. La zona C, o sea, es la zona más baja ahora mismo en la Comunidad de Madrid de precio", explica Martín Ferreiro sobre la estrategia de selección de este proyecto.
El producto mayoritario son viviendas de dos dormitorios, que representan el 74% del total con una superficie en torno a 70 metros cuadrados construidos, mientras que el 26% restante corresponde a viviendas de tres dormitorios con una superficie cercana a los 100 metros cuadrados. Todas las viviendas cuentan con terrazas y las plantas bajas disponen de jardines de entre 30 y 80 metros cuadrados.
¿Quién demanda estas viviendas cooperativas?
El perfil del comprador de Vive Loeches es muy específico: "un adulto joven soltero, natural de Madrid capital y con unos ingresos de hasta 30.000 euros anuales", según describe la directora general. Los datos revelan que casi el 30% son jóvenes menores de 30 años, el 40% está en un rango de edad entre 30 y 40 años, y prácticamente el 76% son solteros.
"Vienen muchos vecinos de la ciudad de Madrid porque en Madrid no pueden acceder a este tipo de vivienda. Pero también municipios de otras zonas como Arganda, Rivas, Torrejón, Alcalá y municipios limítrofes", añade Martín Ferreiro.
Expansión en los desarrollos del sureste
Además de Loeches, Víveme tiene presencia en Los Berrocales con tres promociones. Dos de ellas, de 38 y 39 viviendas respectivamente, están ubicadas en las fases uno y dos y ya tienen "prácticamente todas las viviendas comercializadas y cerrada la obra". Una tercera promoción en fase dos comenzará su construcción "a finales del 2027 principios de 2028", lo que permite a los compradores "ir generando el ahorro para incorporarse en la promoción".
El desafío del suelo: materia prima escasa
"El suelo es la materia prima. Sin el suelo no podemos hacer ninguna promoción inmobiliaria", reconoce Martín Ferreiro al abordar uno de los principales obstáculos del sector. Según datos del Banco de España citados por la directora, existe "un déficit de más de 600.000 viviendas y este dato además se va incrementando cada uno de los años".
Para la selección de suelos, Víveme sigue tres criterios fundamentales: "En primer lugar la seguridad jurídica que nos dé ese suelo. En segundo lugar, que viene vinculado también con lo primero, los plazos de desarrollo de esa inversión y en último lugar la inversión que haga que sea viable la promoción".
Medidas de la Comunidad de Madrid para impulsar la vivienda
Martín Ferreiro destaca las iniciativas de la Comunidad de Madrid, especialmente la Ley 3/24, que "permite cambiar edificios o suelos de oficinas a vivienda protegida en alquiler". Desde su aplicación hace un año y medio, "se han solicitado licencia para casi 4.000 viviendas sobre suelos que estaban ahí parados".
También menciona la modificación en tramitación que permitirá "incrementar un 10% la edificabilidad y 20% la densidad" en suelos ya planificados, lo que podría sumar "más de 15.000 viviendas sin hacer ninguna inversión adicional".
El futuro de las cooperativas
Sobre el futuro del modelo cooperativo, la directora general de Víveme es clara: "El futuro es seguir la profesionalización de las viviendas, ser muy apostar, seguir apostando por buscar soluciones y alternativas en suelos en los que es viable hacer y bueno pues tener ese compromiso de todos los agentes que intervenimos para poder hacer viable y poner en el mercado las viviendas asequibles que necesita la sociedad".
Las cooperativas han demostrado ser una herramienta eficaz para democratizar el acceso a la vivienda, ofreciendo ahorros de hasta un 30% respecto al mercado libre y permitiendo que familias jóvenes con ingresos limitados puedan materializar su proyecto de emancipación en un contexto de crisis habitacional sin precedentes.