El mercado inmologístico español continúa mostrando fortaleza pese a las actuales incertidumbres económicas. Así lo confirma Cristian Oller, Head of Asset Management del Sur de Europa de Prologis, quien señala que el sector sigue siendo una infraestructura necesaria estrechamente vinculada al consumo y al crecimiento poblacional.
Hablamos sobre la marcha de la empresa y sus próximos proyectos con Cristian Oller, Head of Asset Management del Sur de Europa de Prologis.
"El espacio logístico no deja de ser una infraestructura necesaria, muy vinculada sobre todo al consumo, al crecimiento también de la población y por lo tanto somos un elemento que da servicio a la población", explica Oller, quien reconoce que actualmente existe cierta incertidumbre por temas arancelarios.
Hablamos sobre la marcha de la empresa y sus próximos proyectos con Cristian Oller, Head of Asset Management del Sur de Europa de Prologis.
El comercio electrónico como motor del sector
Tras el extraordinario crecimiento experimentado durante la pandemia, el comercio electrónico continúa expandiéndose, aunque a un ritmo más moderado. Según el directivo, actualmente este sector crece a nivel europeo en torno al 5% anual, lo que sigue generando necesidad de nuevos espacios logísticos.
En España, el 33% del comercio electrónico está dominado por empresas chinas, aunque Oller destaca que existe una base sólida con Amazon y otras compañías. Un dato revelador es que el canal online demanda tres veces más espacio que el canal tradicional de tiendas físicas.
"El comercio electrónico en general sigue demandando tres veces más espacio que el canal tienda, que el canal offline", señala el directivo, quien añade que en Europa la penetración del comercio electrónico es del 10%, frente al 33% en Reino Unido, lo que indica un amplio margen de crecimiento.
Disponibilidad y demanda de espacio logístico
Prologis cuenta actualmente con 86 activos distribuidos en cinco mercados españoles (Madrid, Barcelona, Valencia, Vigo y Sevilla), con un total de 129 clientes. La compañía mantiene una ocupación del 92% y dispone de metros cuadrados suficientes para mover anualmente el equivalente al 2,3% del PIB mundial en mercancías.
Según los estudios de la empresa, por cada 1-1,5% de crecimiento en la penetración del comercio electrónico, se necesitan entre 1,4 y 1,9 millones de metros cuadrados adicionales de espacio logístico.
La tendencia actual está claramente orientada hacia la proximidad al consumidor. "El foco está muy claro en núcleos urbanos y núcleos urbanos bien ubicados. El foco está en aproximar la mercancía al consumidor. Eso es el movimiento clave", destaca Oller.
Sostenibilidad: requisito imprescindible
La sostenibilidad se ha convertido en un factor decisivo para los clientes de Prologis. "La respuesta es sí. Es un elemento imprescindible. Grandes clientes, grandes operaciones, operadores logísticos ya nos han trasladado el compromiso o la exigencia clara de que si el edificio no tiene unas condiciones de descarbonización y de sostenibilidad concretas no lo van a hacer", afirma Oller.
La compañía se ha comprometido a alcanzar la neutralidad en carbono (Net Zero) para 2040, en línea con los objetivos europeos de descarbonización y las exigencias del mercado.
Escasez de suelo y nuevas oportunidades
Al igual que ocurre en el sector residencial, el inmologístico también enfrenta desafíos relacionados con la disponibilidad de suelo adecuado. Oller considera necesario "seguir trabajando con la administración para poder liberar y generar suelo donde realmente importa", especialmente en zonas bien comunicadas y cercanas a los puntos de distribución.
Entre las nuevas oportunidades de negocio, Prologis explora la conversión de centros logísticos en centros de datos. La compañía ya cuenta con 2,2 gigavatios de potencia asegurada a nivel mundial para este propósito, con planes de expansión que incluyen proyectos en España.
Pese a las incertidumbres actuales del mercado, los fundamentos del sector logístico siguen siendo robustos, con una demanda sostenida y una clara orientación hacia la sostenibilidad, la proximidad al consumidor y la adaptación a las nuevas tendencias del comercio electrónico.