Analizamos la situación actual del sector inmobiliario con Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios y socio director de CEFyRE.
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Así está el sector de la vivienda con Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios y socio director de CEFRE.
Disparidad en las estadísticas del sector
Existen notables diferencias entre las cifras que manejan distintas entidades. "Hay una disparidad que puede inducir a confusión porque los datos que publica el INE no se corresponden con los del Ministerio de Vivienda ni con los que publican los notarios", explica Salcedo. Esta diferencia puede llegar a ser significativa: mientras el INE declaró 641.919 viviendas vendidas en 2024, el Ministerio y los notarios contabilizaron 715.429, un 10% más.
El déficit de oferta es significativo. La construcción de vivienda nueva ha aumentado hasta aproximadamente 125.000 unidades anuales, pero sigue siendo apenas la mitad de los 250.000 nuevos hogares que se crean cada año en España. "El Banco de España cifró el déficit hace un año en 600.000 viviendas. En 2030 nos vamos a aproximar al millón de viviendas deficitarias", advierte.
El problema de acceso a la vivienda persiste
El aumento en ventas contrasta con las crecientes dificultades de acceso a la vivienda. "A pesar de que se vendan cada vez más viviendas, el precio es un factor decisivo. Mientras la demanda siga siendo muy superior a la oferta, el precio seguirá subiendo", señala Salcedo.
El déficit de oferta es significativo. La construcción de vivienda nueva ha aumentado hasta aproximadamente 125.000 unidades anuales, pero sigue siendo apenas la mitad de los 250.000 nuevos hogares que se crean cada año en España. "El Banco de España cifró el déficit hace un año en 600.000 viviendas. En 2030 nos vamos a aproximar al millón de viviendas deficitarias", advierte.
Precios en continuo ascenso
Los precios han subido aproximadamente un 15% en la compra y entre un 12% y 14% en alquiler, mientras que los salarios apenas crecen un 4%. "La capacidad adquisitiva para comprar o alquilar una vivienda cada vez se va alejando más para la mayoría de la población", afirma Salcedo.
La solución pasa por incrementar la oferta, pero existen importantes obstáculos: escasez de suelo, falta de mano de obra y aumento en los costes de los materiales (un 35% desde antes de la pandemia). Salcedo destaca que las administraciones autonómicas y locales son conscientes del problema, y algunas como la Comunidad de Madrid están trabajando en "acelerar y simplificar la puesta de suelo en el mercado".
El acceso a la financiación es otra barrera para aumentar la oferta. "La banca no financia los suelos y financia la construcción una vez hay un determinado nivel de preventas muy cercano al 50%, lo que supone un cuello de botella para el promotor", concluye.