La negociación ha llegado hasta el último minuto. Y el resultado es un paquete de medidas de vivienda dividido en dos decretos, precisamente porque no todos los socios comparten las mismas posiciones.
El Gobierno ha intentado hoy poner orden en uno de los grandes problemas económicos y sociales de España: el acceso a la vivienda. Sin conocerse los textos por parte de los partidos políticos y sin aclararse algunos conceptos o figuras juríficas la sensación es: ¿hay realmente un acuerdo o simplemente se ha alcanzado un punto de partida para seguir negociando en el Congreso?
El Gobierno divide el paquete de medidas para combatir el problema de la vivienda en España en dos decretos diferentes para intentar convencer a sus socios
Un decreto para frenar a fondos buitre y con incentivos para el propitario
El primero de los decretos amplía hasta 2030 la protección frente a los desahucios. Y aquí aparece uno de los elementos más sensibles para los propietarios: según el borrador conocido hasta ahora —y a la espera de comprobar el texto definitivo—, cuando la suspensión del desahucio afecte a un pequeño propietario, será la Administración la que asuma la compensación correspondiente.
Además, el Gobierno eleva los incentivos: podrán llegar a deducirse hasta el 100% en el IRPF sobre los rendimientos netos del alquiler. con el objetivo de que reduzcan el precio de los alquileres.
En este mismo bloque aparece otra de las medidas de mayor impacto político: la prohibición de la compra de viviendas por parte de determinados fondos de inversión hasta 2028, una medida que el Gobierno defiende como una forma de proteger el parque residencial frente a la presión de los grandes inversores.
Un segundo decreto más "unpopular"
El segundo de estos decretos se centra en la renovación automática de los contratos de alquiler. Este último no cuenta con el apoyo de Junts o PNV, pero sí que cumple con algunas de las exigencias de Sumar o el Sindicato de Inquilinas.
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha explicado que el espíritu que persigue el decreto es el mismo que el de Casa 47, donde los alquileres alcanzan hasta los 75 años de duración.
Financiación sin intereses para la entrada de la primera vivienda: "Tu casa"
También se ha incluido en este paquete de medidas una muy similar a la aprobada ayer por Reino Unido, la financiación al 0% de interés de la entrada para la compra de la primera vivienda. Un incentivo que ayudará a que la línea estatal de avales ICO para la compra de primera vivienda llegue a más operaciones hipotecarias del mercado y no solo a una quinta parte del objetivo inicial, como ha ocurrido. Hasta ahora, se podría catalogar de norma a medias, teniendo en cuenta que los intereses por estos préstamos se dejaban a virtud de cada banco y con unas condiciones pactadas para cada cliente. Este nuevo tipo de prestación tendrá el nombre de “Tu casa” y cubrirá hasta 50.000 euros.