El fenómeno de abandonar el asfalto y el ruido del centro de Madrid por la calidad de vida, el aire puro y la naturaleza de la sierra es una tendencia que no para de crecer. Cada vez son más las personas y familias que buscan este cambio sin renunciar a una buena calidad de vida y a una comunicación eficiente con la capital. Ignacio Martínez, director de Promociones y Suelo en Gilmar Consulting Inmobiliario, explica que "el cliente quiere cambiar el formato de vida y lo que busca es evitar la ciudad y salir fuera. Pero principalmente lo que busca es tranquilidad. También buscan espacios naturales abiertos".
Uno de los factores determinantes en este cambio de perspectiva es la transformación del formato de trabajo. Martínez señala que "en Madrid pasa todo. Medimos las distancias, la distancia más de desplazamiento que nos ha pasado no solamente un kilómetro o menos de 500 metros. Yendo a tu trabajo tardas una hora o hora y pico y sin embargo si te organizas bien pues es posible que estando bien lejos puedes tardar menos". Esta nueva realidad laboral, combinada con la posibilidad de teletrabajar, ha abierto las puertas a zonas del extrarradio bien comunicadas.
Cercedilla: Vivienda Asequible
La primera promoción The Homie Concept nace para responder a quienes buscan una vivienda de obra nueva a un precio muy asequible. Se encuentra en Cercedilla, en el casco histórico en la parte alta del municipio. Según explica Martínez, "todas las viviendas, la mayoría tienen vistas de Cercedilla y además tiene todas las vistas hacia el Valle, también hacia la bola del mundo y realmente está en un entorno natural. Desde que sale el sol hasta que se pone el sol. Es hablar de aire puro".
La ubicación privilegiada del solar permite que los residentes puedan acceder andando en pocos minutos al centro del pueblo, donde se encuentran todos los servicios. "Cercedilla es un pueblo ya muy consolidado donde tiene todos los servicios y además es que este solar está cerca del centro. Ir andando unos minutos andando o en bici y en un minuto", destaca el director de Promociones de Gilmar.
En cuanto a la conectividad con Madrid, Martínez subraya que "gente joven que quieran acercarse allí pues realmente podrían coger cercanías y presentarse en Madrid". Esta facilidad de comunicación, sumada a los precios competitivos, hace de esta promoción una opción muy atractiva para diferentes perfiles de compradores.
Los formatos de vivienda disponibles son de uno, dos y tres dormitorios. "Los de un dormitorio están en torno a los 160.000 y el gran paquete de dos dormitorios está en 230.000-200.000", precisa Martínez. Estos precios se enmarcan dentro del concepto de vivienda asequible que la promotora está desarrollando en la zona.
Esta promoción en Cercedilla sigue el concepto Home Concept, una línea de trabajo que Gilmar viene desarrollando con éxito. "Llevamos cinco promociones con ellos en menos de un año, casi dos años. Y funciona muy bien", afirma Martínez.
Las zonas comunes constituyen uno de los grandes atractivos de la promoción. Además de la piscina, cuenta con "una sala de coworking muy grande donde además esa sala coworking se convierte en sala gourmet. Dependiendo del horario de 8 a 8 decide trabajar pues a partir de las ocho para eventos que pueden ser desde cumpleaños de amigos", explica el directivo de Gilmar.
El diseño arquitectónico también ha sido cuidadosamente pensado y en las instalaciones comunes se incluye también un gimnasio, "esto también se agradece cuando estás teletrabajando allí", añade. Pero la verdadera innovación de esta promoción son las Hobby Rooms, "unas salas que tenemos preparadas que eso ya decidirán los socios. El tipo de uso pueden ser desde tres hasta cinco y son salas que se llaman Hobby Room y lo utilizamos para que la gente que quiera pintar o cualquier tipo de hobby. Pues entre 105 vecinos, no 105 viviendas y bastantes vecinos podrán decidir realmente qué hobby quieren aplicar a esas salas".
Esta característica única permite combinar el teletrabajo, el ocio y la interrelación entre vecinos con afinidades comunes, aprovechando además el entorno natural de la montaña.
Ritmo de Ventas que Supera las Expectativas
Los resultados comerciales de la promoción en Cercedilla han sorprendido gratamente a Gilmar. Martínez confiesa que "nos ha sorprendido porque menos de un mes, casi un mes ahora mismo y tenemos el 40 por ciento vendido. Es decir que vamos a un ritmo muy bueno, una velocidad de crucero alta".
Este éxito se explica, según el directivo, porque "todas las noticias que existe lo que están viendo es que es vivienda asequible, real y que realmente estamos dando un producto muy bien definido, muy buenas distribuciones, buenas calidades y buenos acabados. Entonces eso al final la gente lo valora y nos ha sorprendido un poco la aceptación en todos los sentidos en el ritmo de ventas que estamos teniendo".
El perfil de los compradores también resulta revelador. "La gente que está comprando, que creo que es una cosa muy buena para el pueblo, es que está viniendo gente joven. El cliente más o menos es entre 25 o 35 años", señala Martínez. Sin embargo, también están atrayendo a compradores de mayor edad: "Nos sorprende también gente mayor que también, de 80 años. Evidentemente lo que quieren es una segunda residencia un poco más tranquila los fines de semana que quieran ahí. Precio asequible y realmente quién sabe si luego hacen largas estancias ahí de 3 a 4 meses allí".
Esta mezcla generacional crea, según el director de Promociones, "un caldo de cultivo de gente joven que hace ejercicio y que encima les gusta el encanto urbano natural de Cercedilla".
Guadarrama: Exclusividad y Diseño en estado puro
La segunda promoción que presenta Gilmar se encuentra en Guadarrama y representa un segmento completamente diferente del mercado. Se trata de un proyecto de tan solo diez viviendas unifamiliares, del cual únicamente queda disponible la última unidad. "Este proyecto es muy muy artesano. Yo diría que realmente está muy cuidado esto. Los promotores son gente muy especializada de Ferrovial que han cuidado muy bien este producto", explica Martínez.
La vivienda disponible es, según el directivo, "la mejor porque es la mejor ubicada, que es colocada en la parte más alta donde se ve toda la sierra. Se guarda total privacidad con respecto a los vecinos, porque además la parcela es mil metros brutos y neto se te queda por encima de 800 metros".
Una de las características más destacables de esta vivienda es su distribución en una sola planta. "Esto creo que hay muy pocos chalets de este tipo. Vamos a tener las ventajas de un ático, pero encima en el suelo", señala Martínez. Cada vivienda cuenta con su propia piscina "además con mini Infinity que está muy bien porque realmente está a nivel de la misma playa del salón".
El salón presenta características excepcionales: "El salón tiene una peculiaridad también que son la altura libre, en vez de los habituales normales de 270, tiene más altura. Entonces qué pasa? Que el salón es muy grande. Además te da una sensación espacial". La distribución se completa con "los dormitorios que están todos en el mismo espacio" y "tres plazas de garaje con cargador para vehículo eléctrico".
Sostenibilidad y Tecnología de última generación
La vivienda en Guadarrama destaca por su apuesta por la sostenibilidad y la autosuficiencia energética. "La ventaja que tiene esta casa es que es prácticamente autosuficiente. Tiene, creo que son diez placas solares", explica Martínez. Además, incorpora domótica completa y "las persianas están motorizadas. Es decir, está detalle a detalle todo".
El estado de la promoción es otro de sus puntos fuertes: "Está todo terminado. Ya hemos terminado. Ahora mismo la última vivienda hemos vendido también con la misma entrega. Y ahora vamos. Es para verla. Y es que esa es la gracia. Y que solo queda una".
Precio Competitivo para un Producto Premium
A pesar de todas estas características premium, el precio de la vivienda en Guadarrama resulta muy competitivo en comparación con zonas más céntricas de Madrid. Martínez es contundente al respecto: "Ese tipo de casas a las afueras está situada en Guadarrama, bien conectado con la A-6. Este tipo de casa en otro sitio en la zona de Pozuelo y Aravaca estaría por encima de 2 millones. Estamos hablando de un precio que creo que está muy bien para todo el producto que estamos ofreciendo, hablamos de 979.000 euros".
El director de Promociones de Gilmar considera que "es un precio muy asequible, sobre todo sabiendo encima todas las garantías que tenemos y que es prácticamente autosuficiente". La buena conectividad con Madrid a través de la A-6 y la calidad de vida que ofrece Guadarrama completan una propuesta de valor muy atractiva.
Un mercado que sigue activo
Martínez reconoce que el mercado inmobiliario atraviesa momentos de mayor o menor dinamismo según las zonas, pero mantiene una visión positiva: "Es cierto que hay momentos donde hay ciertos sitios donde es más lento pero se siguen vendiendo. Pero en este caso hay mucha gente que valora esa calidad de vida y el precio que tiene".
El perfil del comprador de la vivienda en Guadarrama es diferente al de Cercedilla. Se trata principalmente de "cliente de reposición que vende su casa en el centro de Madrid y da un paso más hacia la sierra", buscando más espacio, tranquilidad y contacto con la naturaleza sin renunciar a las comodidades y la conectividad.
Para aquellos interesados en conocer más detalles sobre estas promociones, Gilmar pone a disposición el teléfono 91 209 80 80 y el correo electrónico promociones@gilmar.es. También es posible consultar toda la información en la página web de Gilmar, en el apartado de obra nueva en Madrid.
La apuesta de Gilmar por la sierra de Madrid refleja una tendencia consolidada en el mercado inmobiliario madrileño. La combinación de precios más asequibles que en el centro de la capital, mejor calidad de vida, espacios más amplios y buenas comunicaciones está atrayendo tanto a compradores jóvenes en busca de su primera vivienda como a familias que buscan un cambio de vida o una segunda residencia. Con productos tan diferenciados como los de Cercedilla y Guadarrama, la oferta se adapta a distintos perfiles y necesidades, demostrando que la sierra madrileña se ha convertido en una alternativa real y atractiva al centro de Madrid.
