Merlin Properties, la SOCIMI española presente en el Ibex 35, ha anunciado una inversión de 4.470 millones de euros en centros de datos entre 2024 y 2030, consolidando su apuesta por este segmento de crecimiento. La compañía ha desarrollado una estrategia de sostenibilidad específica para estos activos, respondiendo a las críticas sobre el consumo energético e hídrico que tradicionalmente implican estos centros.
Nos fijamos en la política en materia Sostenible de la Socimi Merlin Properties con Fernando Rámirez Baeza, director de ESG de la compañía.
La sostenibilidad como eje central de la estrategia corporativa
Fernando Ramírez Baeza, director de ESG de Merlin Properties, explica que la sostenibilidad forma parte del ADN de la compañía desde sus orígenes. "Partamos de la realidad del sector en el que trabajamos que es un sector inmobiliario que prácticamente representa un 40% de la huella de carbono a nivel global", señala Ramírez Baeza.
El directivo detalla que de ese 40%, el inmobiliario residencial representa un 20% y el comercial otro 20%. "Siendo una SOCIMI que tiene un tamaño importante que está en el Ibex 35 y por tanto es una compañía que tiene mucha visibilidad, pues sentimos una responsabilidad hacia ese 20% de huella de carbono que representa el sector", añade.
En abril de 2022, el Consejo de Administración creó una comisión delegada de sostenibilidad e innovación, formalizando así las políticas que ya venía implementando la compañía. Este proceso culminó con el lanzamiento del camino a Neto cero de la compañía, que se hizo público en 2022 y constituye la hoja de ruta para la reducción de la huella de carbono de toda su cartera de activos.
Pilares fundamentales de la política de sostenibilidad
La estrategia de sostenibilidad de Merlin Properties se estructura en dos pilares principales. El primero se centra en la reducción de la huella de carbono operacional, es decir, "los kilovatios hora o los kilogramos de CO2 por metro cuadrado que desde el momento en que se enciende un edificio pues se emiten a la atmósfera".
El segundo pilar aborda la huella de carbono embebida, relacionada con los procesos constructivos. La compañía ha establecido límites máximos que no pueden superarse: 500 kilogramos de CO2 por metro cuadrado en centros comerciales, 400 en oficinas y logística. Estas mediciones se aplican a todas las intervenciones superiores a 3 millones de euros.
Tecnología propietaria para data centers sostenibles
Los centros de datos de Merlin Properties están especialmente equipados para alojar inteligencia artificial de inferencia y training de modelos, lo que requiere racks con densidad muy elevada y chips de alta potencia. Esta configuración demanda sistemas de climatización hipersofisticados y un diseño de ingeniería excepcional.
Para abordar las críticas sobre el consumo hídrico, la compañía ha desarrollado junto a su partner tecnológico Edge un sistema de refrigeración líquida en circuito cerrado. "Se llena ese circuito cerrado una vez, después ese líquido tiene agua, pero también un componente químico y eso es lo que produce la refrigeración de toda la zona", explica Ramírez Baeza.
Este sistema funciona como "el suelo radiante de una vivienda que se llena una vez pero ya es un circuito cerrado", lo que permite a la compañía alcanzar un Water Usage Effectiveness (WUE) de cero. "El consumo de agua que tenemos, por lo menos los data centers de Merlin Properties, es cero", confirma el directivo.
