El mercado inmobiliario español se enfrenta a una crisis de oferta que requiere entre 700.000 y 1.000.000 de viviendas adicionales para equilibrar la balanza entre la demanda y la oferta actual. La construcción de vivienda nueva permanece estancada en 100.000 unidades desde hace cinco años, cuando el mercado necesita el doble o el triple para romper la anomalía del bajo nivel de construcción, según explica Jorge Ginés, Director General de Asprima.
Asegura que las competencias de urbanismo y vivienda recaen en municipios con recursos limitados, mientras las leyes de suelo dependen de las comunidades autónomas, creando un sistema complejo y lento. Tres años después de su entrada en vigor, la Ley de Vivienda no ha cumplido expectativas, esta normativa ha reducido la oferta de alquiler porque los propietarios pasan a la venta por la inseguridad jurídica que generó la propia ley. Ginés explica que al estar distribuidas las competencias en ayuntamientos y comunidades, lo más efectivo sería una ley de suelo, no de vivienda.
Escucha aquí la entrevista con el director general de ASPRIMA:
Jorge Ginés Fraci, Director General de Asprima, analiza la crisis habitacional y las mejoras que necesita el sector de la vivienda
El impacto del Euribor
La subida del euribor al 2,8% en mayo tendrá un impacto limitado, según el experto. Aunque puede afectar a algunos compradores por el cálculo de cuotas, la abundante entrada de población y la prevalencia de hipotecas fijas minimizan el efecto. Ginés explica que los tres grandes problemas son la construcción, los precios del suelo y la fiscalidad, esta última supone un 25% del precio de la vivienda.
Impacto limitado de la Ley de Vivienda
Tres años después de su entrada en vigor, la Ley de Vivienda no ha cumplido las expectativas. "Las zonas tensionadas históricamente han demostrado que limitar los precios nunca ha funcionado", señala Ginés . La normativa ha reducido la oferta de alquiler y generado trasvases hacia la venta, creando inseguridad jurídica entre propietarios.
Madrid lidera el cambio normativo
La Comunidad de Madrid tramita una nueva Ley del Suelo que integra la ordenación del territorio. "Es como un gran transatlántico y me da la sensación de que lo estamos girando, pero no lo suficientemente rápido como la sociedad lo necesita", explica el directivo.
