Hoy contamos con Almudena del Río Registradora de la Propiedad, funcionarios públicos adscritos al Ministerio de Justicia.
Desde pequeña, Almudena tuvo un vínculo profundo con la naturaleza, disfrutando del campo y el mar sin ser consciente aún de su inclinación hacia la ecología. Su niñez estuvo marcada por largas temporadas en distintos pueblos debido a la profesión de su padre, notario de vocación.
Aunque su vida en estos entornos rurales le permitió conocer la riqueza del medio natural, también estuvo en contacto con el mundo jurídico. Pasaba tiempo en la notaría de su padre, observando el trabajo administrativo y absorbiendo conocimientos sin darse cuenta de que, años más tarde, seguiría un camino profesional en el derecho muy similar.
Al llegar el momento de elegir su carrera universitaria, Almudena optó por Derecho ”explorando así distintas ramas del sector” nos decía. Realizó prácticas en banca y asesoría jurídica, mientras evaluaba “si mi futuro estaría en el sector privado o en el público”.
Finalmente, se decantó por opositar, inclinándose por Registro de la Propiedad, “un área que me ofrecía estabilidad y la posibilidad de desarrollar una carrera ligada a la administración de bienes e inmuebles” algo que le llamaba especialmente la atención, como nos comentaba nuestra invitada.
Durante su trayectoria, Almudena ha trabajado en zonas rurales, grandes ciudades y municipios medianos, conociendo de primera mano las diferencias entre cada tipo de registro.
.Hablamos con Almudena del Río registradora de la propiedad.
En registros rurales, la documentación es variada e incluye compraventas, expropiaciones y concentración parcelaria, aunque “también son frecuentes los conflictos de lindes, lo que requiere habilidades de mediación entre propietarios” nos comentaba Almudena que apostillaba “la ventaja de estos entornos, es el acceso directo a los ciudadanos y autoridades locales, lo cual facilita la gestión de trámites”.
“En registros urbanos, como los de Madrid, las operaciones más comunes son compraventas, herencias e hipotecas, con un volumen de transacciones elevado pero menor interacción personal” comentaba nuestra invitada. En estos entornos, la eficiencia y organización del equipo juegan un papel clave.
Evolución tecnológica y transformación digital del registro
El sistema registral ha evolucionado de manera significativa a lo largo del tiempo. Almudena recuerda cómo comenzó “escribiendo en tomos de folios fijos, posteriormente en hojas móviles, hasta llegar a la digitalización y el registro electrónico en mayo de 2024”.
Almudena del Río: "Gracias al Registro Electronico se salvó una crisis como la DANA"
Esta transformación ha permitido una mayor eficiencia y seguridad jurídica, protegiendo la información frente a situaciones de crisis como la DANA, que afectó físicamente algunos registros, “pero no comprometió la información digital” nos decía con alivio. También ha sido fundamental frente a apagones eléctricos, garantizando la continuidad de los servicios.
Internacionalización y su papel en el Colegio de Registradores
Durante cuatro años, Almudena dirigió el Colegio Internacional de Registradores, lo que le permitió estrechar lazos con registradores de Sudamérica y Europa, donde el sistema español tiene una gran influencia.
Además de participar en iniciativas como el Reglamento de Sucesiones Europeo, su rol le permitió compartir conocimientos y establecer relaciones sólidas con colegas de países como Portugal, “con quienes mantengo vínculos hasta el día de hoy” decía Almudena.
En otras partes del mundo, el registro de la propiedad funciona de manera diferente. En Estados Unidos, por ejemplo, la propiedad se garantiza mediante seguros en lugar de registros, “lo cual implica riesgos distintos y una falta de protección directa sobre la titularidad de los bienes inmuebles” comenta la experta.
Con 37 años de servicio público, Almudena destaca que su labor como registradora “ha contribuido a la seguridad jurídica preventiva en el ámbito inmobiliario, un pilar fundamental en la economía y la vida de las personas”.
El registro de la propiedad garantiza a los ciudadanos la titularidad de sus viviendas y terrenos, evitando conflictos legales y agilizando el acceso a la justicia. Al ofrecer claridad y transparencia sobre la propiedad, se previene la necesidad de acudir a tribunales y se refuerza la confianza en el sistema patrimonial español.
