El Gobierno acaba de aprobar una nueva intervención en el mercado de la vivienda mediante dos reales decretos con carácter de urgencia que se envían a votar al Parlamento en los próximos días. La propuesta incluye seis medidas principales: la prolongación del sistema de antidesahucios hasta 2030, la renovación automática de los alquileres, una prórroga de dos años de los contratos, el veto a los fondos buitre hasta 2028, un IVA del 10% para pisos turísticos y un sistema de crédito al 0% para la compra de vivienda.
Jorge Ginés, director general de Asprima, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, analiza el alcance real de estas medidas y advierte de sus consecuencias sobre el mercado. "Es muy difícil hacer un análisis técnico cuando este real decreto es puramente ideológico", señala el directivo, quien destaca que el texto presenta numerosas indefiniciones jurídicas y genera una profunda inseguridad entre los inversores.
Su director general, Jorge Ginés analiza las seis medidas del nuevo decreto del Gobierno y advierte de sus efectos contraproducentes en el mercado.
La indefinición jurídica del concepto "fondo buitre"
Una de las principales críticas de Ginés se centra en la falta de definición legal del término "fondo buitre". "Jurídicamente el fondo buitre no está definido, no sabemos qué es", explica el director general de Asprima.
"Este Real Decreto ya está atacando a la inversión y fondos de pensiones que están invirtiendo en vivienda asequible en España con un beneficio de un 3% o un 4%. La primera pregunta que hacen a los gestores es: ¿yo soy un fondo buitre? Entonces ahí tenemos un problema de definición clarísimo porque no conocemos un término jurídico"
Otro de los puntos conflictivos del decreto es el mecanismo de renovación automática de contratos. Según Ginés, tampoco está definido qué se considera causa justificada para que el arrendador pueda oponerse a una renovación automática del contrato de alquiler. "Es una de las modificaciones que hay en la parte de la ley, que son bastantes. Hay dos o tres que cambian las reglas del juego en la mitad del partido", critica.
Especialmente preocupante resulta para el sector la actualización de rentas al 2% sin poder vincularla al IPC. "Nos parece súper importante, sobre todo pensando en todos aquellos alquileres que están muy ajustados en el precio, sobre todo en vivienda asequible", explica el director general de Asprima. "De todas las modificaciones de la ley están poco definidas y algunas de ellas van justo en la línea contraria de que si ya está desapareciendo bastante mercado de alquiler ante esta inseguridad jurídica, pues todavía desaparecerá más".
"Este Real decreto no habla de las cuatro o cinco cosas que son importantes y que deben servir para precisamente poner oferta en el mercado. Es decir, no hablamos de intentar mejorar el desarrollo del suelo, que es nuestra gran dificultad. No se habla de incentivos a la oferta. No se habla de agilidad administrativa. Por una parte, uno de los grandes problemas que tenemos y por supuesto no se habla de seguridad jurídica"
