La situación inmobiliaria y el elevado coste de vida está dificultando el acceso a un modelo de viviendas que muchos españoles desearían tener. Asimismo, debido a la guerra hipotecaria que se está abriendo, muchos españoles buscan adquirir una vivienda lo antes posible, ya que los bancos están abaratando el coste de sus hipotecas con el objetivo de captar clientes. Por ello, actualmente es posible encontrar las mejores hipotecas mixtas con un TIN fijo para los primeros años del 2,25% o fijas con un interés por debajo del 3%.
Por esta razón, muchos de ellos han decidido modificar ciertos criterios en la búsqueda de su futuro inmueble para poder ajustarse a su presupuesto y comprar la vivienda cuanto antes. De hecho, según el último estudio elaborado por el comparador de hipotecas de Rastreator, cuatro de cada diez españoles han decidido cambiar la ubicación del inmueble a otras zonas más económicas seguido del 37% que ha reducido el tamaño de la vivienda de su nuevo hogar y el 34% que ha optado por viviendas de segunda mano en lugar de obra nueva.
Los pontevedreses y los cordobeses, los que más cambian de ubicación para ajustar su presupuesto destinado a la compra de vivienda
Otro de los aspectos que más se está notando es el cambio de ubicación a otras zonas más económicas ya que, aunque inicialmente la intención de compra puede enfocarse en una zona determinada, finalmente, ésta se modifica con el fin de conseguir un precio más asequible. De este modo, una gran parte de los pontevedreses (75%) también ha optado por esta alternativa para encontrar una vivienda, seguido de los cordobeses (63%), los murcianos (46%), los granadinos (46%) y los madrileños (44%).
Aun así, Sergio Carbajal, responsable de hipotecas de Rastreator, expresa que “aunque cambiar la ubicación de la residencia puede suponer un ahorro importante, se está viendo que cada vez son más las personas que tienen problemas para hacer frente a la cantidad inicial necesaria para la adquisición de una vivienda. De hecho, según el análisis elaborado por Rastreator, el 52% de los españoles no tiene previsto contratar una hipoteca por no poder asumir el capital previo -el cual se recomienda que sea en torno a un 20% o 30% del valor de la vivienda-. Esto supone un incremento del 50% del número de españoles que no cuentan con el ahorro necesario para la entrada respecto a 2023.”
Menos m2 para poder permitirse comprar una vivienda
Buscar viviendas con un tamaño más reducido a lo esperado suele ser una de las opciones que más deciden asumir los españoles que quieren comprar una vivienda. Concretamente, los pontevedreses (63%), los sevillanos (59%), los madrileños (49%), los malagueños (40%) y los valencianos (39%) son los que más se han decantado por esta opción para permitirse adquirir una casa ya que de esta forma, el precio total de la vivienda será inferior.
Carbajal detalla que “debido al incremento de precios por metro cuadrado, muchos optan por reducir el tamaño de la vivienda para poder ahorrar. Además, también hay que tener en cuenta que la natalidad es menor mientras que el número de hogares unipersonales cada vez se incrementa más, por lo que las necesidades que hay actualmente en muchas provincias no son las mismas que hace unos años.”
Las viviendas de segunda mano ganan adeptos frente a las de obra nueva
La demanda en el mercado inmobiliario es superior a la construcción de vivienda de obra nueva. Esto hace que el incremento de precios se dispare y que en muchas provincias se opte por comprar inmuebles de segunda mano en lugar de viviendas de obra nueva y el motivo principal no es más que una cuestión puramente económica. En este caso, los sevillanos (46%) son los que más se decantan por esta opción, seguido de los valencianos (43%), madrileños (35%), -que son los que más han cambiado sus criterios a la hora de comprar una vivienda para reducir al máximo su precio, los gaditanos (33%) y, por último, los barceloneses (29%).
Por otro lado, si se busca ahorrar lo máximo posible en la adquisición de un inmueble, es importante estar pendientes de la posible bajada de tipos en junio, ya que puede suponer un ahorro importante en la hipoteca. De hecho, según el análisis de Rastreator, tres de cada diez españoles que tiene previsto comprar una vivienda este año expresa que, a raíz de la subida del euríbor de los últimos meses, va a esperar a ver la evolución para poder optar a la posibilidad de encontrar una oferta con mejores condiciones.
