Dunas Capital Real Estate reunió en Noblejas a instituciones, operadores y empresas, agentes y consultoras inmobiliarias para presentar la evolución de NOBL Campus y Campus Life. David Ejeda, director del proyecto explica en Inversión Inmobiliaria en Capital Radio las características y el alcance de esta ambiciosa propuesta.
Dunas Capital Real Estate presenta la evolución de NOBL Campus y Campus Life.en la localidad toledana de Noblejas a instituciones, operadores y empresas, agentes y consultoras inmobiliarias.
¿Por qué un campus y no un polígono industrial?
"Un polígono es suelo, viales y naves y aquí lo que tenemos es una capa más. Un polígono trae empleo. Un campus trae población y precisamente aquí lo que queremos es traer esa población", ha explicado Ejeda. El director del proyecto ha destacado que "para traerla hay que darle vivienda, transporte, formación y servicios y eso es Campus Life.
Según Ejeda, esta diferenciación responde a una necesidad real del mercado: "De hecho, polígonos desde hace más de 30 años. Y la pregunta que más frena hoy en día una operación no es tanto el precio del suelo como que de dónde saco la gente. Un operador se quiere instalar en un polígono industrial y eso es lo que tratamos de darle respuesta con esta apuesta que el campus".
Características y dimensiones del proyecto
Campus Nobl cuenta con 2 millones y medio de metros cuadrados de suelo neto industrial, ubicado a 63 kilómetros de Madrid por la A-4 y a diez minutos del nudo de Ocaña. "Básicamente desde allí por la A-40 estás en la A-3 en media hora y en la AP-36 bajas hasta el Levante español y se puede servir desde este solo emplazamiento a Madrid, el Sur y Valencia", ha detallado el director del proyecto.
La inversión total supera los 400 millones de euros, una cifra especialmente significativa para una población como Noblejas, que cuenta con 4.000 habitantes censados. "Estamos hablando de más de 100.000 euros por cada habitante, lo cual es una cifra bastante relevante", ha subrayado Ejeda.
Tres operadores ya instalados
El proyecto no parte de cero, sino que ya cuenta con tres operadores comprometidos. El primero es Ontime, el operador logístico español que "funciona en el campus desde enero de 2025, una plataforma de 31.000 metros cuadrados y unas 200 personas más o menos trabajando". Actualmente, estas 200 personas ya están trabajando en la nave de Ontime que está instalada.
El segundo operador es Consum, la cooperativa valenciana que "está construyendo una nave de 70.000 metros de plataforma de distribución para abrir a principios de 2027". Por último, NewCold. "una compañía holandesa internacional de automatizado que levanta su primera instalación en España", con previsión de finalización de obras hacia el verano de 2027.
Generación de empleo y desarrollo urbano
Cuando esté a pleno desarrollo, el Campus Nobl podría gestionar entre 5.000 y 7.000 empleos directos y más de 8.000 si se suman los empleos indirectos. Ejeda ha precisado que "esta estimación evidentemente depende de al final de los operadores que se terminan instalando en el campus, pero está hecha en base a la densidad de empleo y está hecha con los operadores reales".
El director del proyecto ha enfatizado la importancia del empleo indirecto: "Es todo el indirecto que genera a lo largo de las obras de construcción. Cuando tienen que poner en marcha los operadores, sus naves tienen que traer de fuera igual el volumen de empleo que genera una situación como esta pues es muy importante".
Desarrollo en fases del proyecto
"En un principio hablábamos solamente de polígono. De hecho en el mercado Nobl Campus Noblejas, estábamos desarrollando el suelo. Llevamos tres años con las obras de urbanización en marcha y a lo largo de este tiempo se han ido produciendo las entradas de los diferentes operadores", ha explicado Ejeda sobre la evolución del proyecto.
El desarrollo ha sido progresivo: "En un primer momento fue Ontime con una apuesta muy decidida por Noblejas, posteriormente con Consum que como te decía tiene las obras ya muy avanzadas y posteriormente NewCold.". Las obras de urbanización están muy avanzadas, y los operadores que se instalan "pueden iniciar las obras de sus naves en paralelo a la ejecución de las obras de urbanización, con lo cual no hay que esperar tiempo para poder iniciar esta obra".
Oferta de parcelas y modalidades de comercialización
Para aquellos operadores interesados en instalarse, el campus ofrece una amplia variedad de opciones. "Tenemos parcelas desde 5.000 metros cuadrados hasta más de 500.000 porque podemos agrupar parcelas más grande que tenemos. Son 200.000, pero podemos agrupar en bloques. Podemos llegar hasta 500.000 metros cuadrados que ya es sería para un industrial muy potente que necesitará mucho suelo", ha detallado Ejeda.
El proyecto se adapta a las necesidades específicas de cada cliente: "Podemos adaptarlo a medida según lo que necesite, tanto en términos de suelo como en términos de demanda de potencia, que también es otro de los temas relevantes a la hora de que un industrial decida por una ubicación nueva".
En cuanto a las modalidades de comercialización, los tres operadores actuales han optado por diferentes fórmulas. "En el caso de Ontime lo que cerramos fue un acuerdo de llave en mano en alquiler. Fuimos nosotros los que construimos la nave y Ontime está alquilado dentro de nuestra propiedad", ha explicado el director del proyecto. Por otro lado, "en el caso de Consum y de NewCold. les vendimos el suelo y ellos han sido los que han hecho su edificación", aunque Dunas Capital también ha participado en la construcción, ya que "tenemos constructora propia y por ejemplo en el caso de Consum, toda la obra de movimiento de tierras y de muros y saneamiento profundo se ha hecho desde nuestra compañía".
Campus Life: los cuatro ejes del proyecto
El concepto Campus Life se sustenta sobre cuatro ejes fundamentales. "Formación, movilidad, vivienda entendida como alojamiento productivo vinculado con el campus y la cuarta que sería bienestar", ha enumerado Ejeda. El objetivo es integral: "Al final lo que tratamos es que las empresas puedan tener un sitio donde instalarse y la gente a su vez tenga un sitio donde poder vivir, donde poder desarrollar su actividad y su uso. Entonces esos son los cuatro ejes de Campus Life, que es los ejes que dan servicio a novedades".
Con el estreno de su página web Noblcampus. com, donde se puede acceder a toda la información necesaria e incluso descargar el dossier del proyecto, Campus Nobl se posiciona como una propuesta innovadora que busca transformar el concepto tradicional de desarrollo industrial, apostando por un modelo que integra empleo, vivienda y calidad de vida en un mismo espacio.
