Consuelo Villanueva, Directora de Instituciones y Senior Advisor de la unidad de Valoración de Grupo ST, nos da el dato del día en el especial de SIMA 2026 en Capital Radio. Durante su intervención, analizó el mercado de la valoración, centrando el dato del día en el volumen de tasaciones en 2025 y en cómo ha cambiado su composición.
"En 2025, se realizaron un total de 1.040.000 valoraciones en España, según la Asociación Española de Análisis de Valor. Es un volumen prácticamente estable respecto al año anterior, con un ligero ajuste del -1,4%. Sin embargo, en términos de importe, la actividad se sitúa cerca de los 450.000 millones de euros, con un incremento del +10,6%. Es decir, se valora un volumen similar de activos, pero con mayor peso económico, en un contexto de incremento del precio de la vivienda. Y a partir
de ahí, lo interesante no es solo cuánto se valora, sino para qué se está valorando", afirma Consuelo Villanueva.
¿Qué estamos viendo en esa actividad de valoración? ¿Dónde está el cambio realmente?
La clave está en la finalidad de esas valoraciones. En 2025, las valoraciones con finalidad hipotecaria alcanzan alrededor de 690.000 operaciones, con un crecimiento del 8%, y ya representan el 66% del total. Este segmento se consolida como el principal motor de la actividad.
Si nos centramos en el ámbito residencial, esta tendencia se intensifica. Se superan por primera vez las 700.000 valoraciones de vivienda, con un aumento del 4%, y dentro de ellas, las vinculadas a financiación hipotecaria superan el medio millón, creciendo un 10%. Es decir, la actividad se concentra en la vivienda y, especialmente, en la vivienda financiada. A esta evolución se suma el incremento del valor medio —hasta los 268.000 € en vivienda, el nivel más elevado desde que la AEV dispone de registros— y una reactivación de la obra nueva, aunque con proyectos de menor tamaño medio.
¿Esto encaja con lo que está pasando en el mercado de compraventa?
Sí, completamente. Esta evolución es coherente con la dinámica del mercado: en 2025 se registraron algo más de 714.000 compraventas y más de medio millón de hipotecas, según el INE.
Eso permite estimar que en torno a 7 de cada 10 operaciones se financian, y además la financiación está creciendo a mayor ritmo que la propia actividad. Y esto se refleja también en la valoración. El número de valoraciones hipotecarias de vivienda se sitúa en niveles muy próximos al de hipotecas concedidas, lo que confirma la conexión directa entre valoración y financiación.
A partir de ahí, la lectura es clara: gana peso el comprador que necesita financiación, mientras que se reduce la presencia de perfiles menos dependientes del crédito, como determinados inversores.
La actividad se mantiene, pero cada vez más vinculada a las condiciones financieras.
¿Y qué conclusión podemos extraer de todo esto? ¿Cómo queda configurado
el mercado ahora?
El mercado se mantiene activo, pero con una estructura distinta. La estabilidad en el número de valoraciones no implica ausencia de cambios, sino una reconfiguración: las finalidades no hipotecarias evolucionan de forma más contenida, mientras que la financiación residencial se consolida como eje principal. En conjunto, el mercado sigue activo, pero cada vez más vinculado al crédito, y la valoración hipotecaria se consolida como una de las mejores formas de
entender este contexto.
Conviene recordar, además, que estas valoraciones están reguladas y deben ser realizadas por sociedades homologadas por el Banco de España, bajo criterios que garantizan independencia y rigor. La AEV agrupa a buena parte de estos operadores. Desde Grupo ST, como entidad asociada, fuimos la primera sociedad detasación homologada en España en 1982. Recientemente hemos evolucionado desde Sociedad de Tasación a Grupo ST para adaptarnos a un mercado más
complejo, que exige una mayor integración entre valoración, análisis, tecnología y datos.
