En la sección sobre educación financiera de la mano de Crowpire, Juan Guruceta, director general de la plataforma, explica cómo la inversión inmobiliaria alternativa contribuye a paliar el déficit de vivienda en España La vivienda se ha convertido en una de las grandes preocupaciones sociales en España, y plataformas como Crowoire están emergiendo como alternativas para facilitar la financiación de proyectos inmobiliarios. Juan Guruceta, explica en detalle cómo funcionan estas plataformas de inversión alternativa y qué papel pueden desempeñar en la reducción del déficit habitacional. ¿Cómo puede ayudar Crowpire a responder al problema de la vivienda?
"El objetivo que perseguimos es reducir el déficit de vivienda precisamente, es decir, facilitar la financiación para proyectos inmobiliarios y que cada vez más promotores puedan empezar a construir vivienda en el menor tiempo posible", explica Guruceta. El director general destaca que "la diferencia entre financiarse a través de un banco tradicional y nosotros poder reducir el tiempo de espera del inicio de una operación en tres cuatro meses aproximadamente".
Guruceta reconoce que "es cierto que nos tiene que acompañar la regulación también en la obtención de licencias, pero desde nuestro lado desde luego lo que reducimos de manera dramática es el tiempo en el cual un promotor puede empezar a construir y de esa manera entregar viviendas para reducir ese déficit que tanto e del que tanto se habla estos días en España".
Regulación y supervisión: ¿qué supone estar bajo el paraguas de la CNMV?
Crowdfire está regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y cuenta con una licencia de inversión participativa. Según Guruceta, esto "supone tener que cumplir con los más altos estándares de compliance, cumplimiento regulatorio, cumplimiento normativo de ser muy rigurosos a la hora de estudiar todos los proyectos, de dar tranquilidad a los inversores, de que su dinero está a salvo con nosotros y de hacer las cosas conforme Estipula este regulador que al final es la máxima entidad en la parte de de inversión".
El director general subraya que "nosotros estamos encantados de estar regulados y supervisados. Evidentemente eso no nos obliga porque ya lo hacemos nosotros sin que nadie lo haga, sino que nos permite estar en lo más alto, no? Del nivel de credibilidad, de confianza y de compromiso para para cumplir con toda esa regulación".
¿qué información se ofrece a inversores y promotores?
La transparencia es uno de los pilares fundamentales de Crowpire. Guruceta detalla que "en primer lugar lo que facilitamos es el nombre del promotor y la empresa para que cada uno pueda hacer su diligencia. Es verdad que hacemos una descripción del proyecto en el que se estipula, por supuesto el número de viviendas, el plazo para construirlas, el número de unidades vendidas, el presupuesto, la descripción del promotor y sobre todo no es una descripción estática, es decir, es dinámica".
El sistema de información funciona en tiempo real: "A lo largo del proyecto se van, se va evolucionando, se van lanzando diferentes tramos. Entonces pues lo que hacemos es facilitar información en tiempo real a los inversores de lo que está sucediendo. Es decir, si al inicio del proyecto una persona invertido 1.000 € y no había ninguna vivienda vendida, por ejemplo y a los dos meses se han entregado tres señales, nosotros actualizamos la página web y el portal para que el inversor en todo momento vaya viendo en tiempo real la evolución del proyecto en el que ha invertido".
Guruceta añade que "de esa manera va a saber perfectamente el estatus del proyecto y si hubiera alguna contingencia en un momento dado por un retraso de una licencia por ejemplo, también estaría informado en tiempo y forma para poder eh tener transparencia absoluta en su inversión".
La plataforma cuenta además con supervisión adicional: "Siempre tenemos a la empresa global que supervisa toda la construcción, aparte de nuestro propio comité de inversiones, con lo cual siempre vamos a estar en primer en primera línea para para dar información a nuestros inversores y reportarles toda la información que necesiten". Y si la información no está disponible en el portal, "siempre somos bastante escrupulosos a la hora de dar la información que nos puedan escribir un mail o un mensaje de atención al cliente y por supuesto, la respondemos en el menor tiempo posible".
Construyendo credibilidad en un mercado sensible
Sobre cómo están construyendo credibilidad en un mercado donde la seguridad y la transparencia son fundamentales, Guruceta es claro: "Al final hay que ser honesto y transparente. Entonces sí que nuestro objetivo sea la obsesión que nosotros perseguimos es que nuestros clientes, por supuesto, reciban los intereses de las inversiones en las que han metido su dinero en tiempo y forma y que recuperen el principal también en el plazo".
El director general considera que "en la. En el crowdfunding y en el crowdlending eso es lo más, lo más relevante, teniendo en cuenta además que estos son inversiones inmobiliarias". La estrategia incluye "facilitar toda la información para que el cliente no tenga que estar persiguiéndonos para ver algún proyecto o si quieres saber algo".
Otro elemento clave es la selección de promotores: "Captar a promotores de primer nivel, lo cual nos inicia en grandísimas constructoras, sino promotores que tenemos la certeza de que cumplen, que tienen un track récord relevante y ya de otras promociones en el pasado y que no vamos a tener ningún tipo de retraso en la ejecución de la obra. Más allá, insisto, de toda contingencia derivada de concesiones de licencias por la autorización de un ayuntamiento".
El acuerdo con DEA Capital: un espaldarazo de 11,5 millones de euros
Recientemente, Crowdfire anunció junto a DEA Capital un fondo de 11,5 millones de euros. Guruceta califica este acuerdo como "un espaldarazo, la verdad, porque De la Capital es un enorme player en el mercado de la inversión inmobiliaria y supuso también tener la confianza de los family offices que han invertido esos 11 millones y medio en el en el proyecto".
La colaboración va más allá de lo financiero: "Trabajar junto a DEA en toda la parte del servicio inmobiliario para hacer los estudios de riesgo o los scoring de las promociones, pues nos da un plus también de confianza. Es un escudo adicional y contamos con todo su expertise".
En cuanto a los proyectos que puede impulsar este fondo, Guruceta explica que "más o menos nos mantenemos en una línea muy parecida a la que tenemos en la inversión retail en la plataforma Inversiones hasta 5 millones de euros que pueden ser desplegados en tres, cuatro o cinco tramos. Operaciones de este tipo de inversión entre seis y 30 viviendas máximo aproximadamente y que tengan capacidad para ser ejecutadas en alrededor de 18 o 24 meses como muchísimo".
Family offices: apostando por la financiación alternativa
El cierre del fondo refleja la credibilidad de Crowpire en el mercado y su capacidad para atraer inversores de primer nivel. Guruceta matiza que los family offices no solo están apostando por el inmobiliario, sino "sobre la financiación alternativa. Es decir, aquí nosotros tenemos la la promoción inmobiliaria como un un subyacente. Pero al final lo que nosotros ofrecemos es una rentabilidad de un 10% anual aproximadamente sobre esos proyectos".
El director general destaca que "hay una inversión en estos family offices en la parte inmobiliaria que como todos sabemos tenemos los vientos de cola ahora mismo en en España y además también lo que están empezando a respaldar es la inversión alternativa en un entorno en el que si bien los tipos han subido, pues una rentabilidad un 10% con una garantía hipotecaria de primer rango, con la licencia obtenida con una certeza altísima de que de que la inversión es es es segura".
El interés ha sido tal que "después de haber cerrado el fondo hemos obtenido más demanda y estamos empezando a plantearnos levantar un fondo adicional bastante más grande".
Democratizar la inversión inmobiliaria: ¿qué significa realmente?
Uno de los lemas de Crowpire es democratizar la inversión inmobiliaria. Guruceta explica qué significa esto en términos prácticos: "En el mercado inmobiliario las inversiones suelen ser muy altas. Es decir, es un mercado en el cual normalmente no está hecho para hacer inversiones chiquititas. Es decir, siempre hay un mercado de banca privada, de fondos de private equity o de ese este perfil que tenían una capacidad de invertir enorme. No hablamos de millones y millones de euros".
La propuesta de Crowpire es diferente: "Cuando nosotros hablamos de democratizar la inversión, lo que queremos es dar acceso a cualquier persona que tenga unos pequeños ahorros, invertir en nuestros proyectos. Siempre damos la opción de invertir con un mínimo de 300 € que evidentemente ni se acerca a las inversiones mínimas que exigen fondos, fondos de banca privada o fondos de deuda".
Guruceta subraya que "el hecho de que una persona pueda invertir pueda invertir 300 €. Creemos que es algo súper accesible para personas que se acaban de incorporar al mercado laboral. Para personas que tienen ahorros. Para personas que pueden tener un patrimonio algo más elevado y que simplemente quieren diversificar".
En definitiva, "para nosotros es garantizar, es dar acceso a inversiones que antaño estaban blindadas para grandes patrimonios. A que cualquier persona podemos ser nosotros puede hacer una inversión desde 300 €".
¿Cómo convertirse en inversor con Crowpire?
El proceso de inversión es sencillo y rápido. Guruceta explica que "a través del punto com o punto es puedes acceder a la página web en 30 segundos o en un clic y lo único que tienes que hacer es registrar tu DNI como es regulado. Tenemos que identificar al al inversor final y desde ahí una persona ya puede hacer una inversión, ya sea a través de su tarjeta de crédito o haciendo una transferencia bancaria, la cual una vez que se financia el proyecto nosotros auditamos todo, toda la inversión y se le da se le transfiere el importe al doctor".
El director general resume: "Para invertir en él solo te tienes que dar de alta la página web y en dos clics puedes empezar a invertir".
El papel de las administraciones: agilizar trámites para aumentar la oferta
Cuando se le pregunta qué debería hacer la Administración para facilitar más inversión y un acceso más amplio a la vivienda, Guruceta es contundente: "Yo creo que aquí hay un ganador claro que es agilizar los trámites. Es decir, estamos hablando de ayuntamientos que en algunas ocasiones tardan entre dos y tres años en conceder una licencia para poder empezar a construir, lo cual hace que evidentemente no se dinamice un mercado que está escaso de promociones, que hay una demanda que se haya consolidado un poquito el mercado sigue estando ahí, hay un déficit de vivienda enorme".
La solución, según el director general, es clara: "La única manera que nosotros vemos que la puede facilitar y donde pueden ayudar las administraciones es agilizando los plazos para que se suele estar disponible para ser construido y que la gente pueda adquirir una vivienda a la mayor brevedad posible".
Sin embargo, Guruceta se muestra realista sobre las perspectivas: "Creo que todavía hay mucho trabajo por hacer ahí. Veo muy complicado que en el corto plazo estos plazos, perdón por la redundancia, vayan a reducirse, la verdad". A pesar de ello, insiste en que "si se pasase de dos años a seis meses en tener una licencia, evidentemente eso facilitaría la liberación enorme del suelo para ser finalista con licencia para para poder construir y que así todos los promotores, ya sea financiando o no, lo hacen a través de nosotros. Mucho mejor, evidentemente".
De esta manera, "se podría, insisto, liberar el suelo para poder empezar a construir y reducir ese déficit de manera sustancial en un corto periodo de tiempo más que en los próximos cinco años".
Objetivos de futuro: liderar el crowdfunding en España y expandirse a Europa
Mirando hacia el futuro, Guruceta tiene claros los objetivos de Crowpire: "Nuestro objetivo principal es ser la plataforma líder en España en la parte de crowdfunding. Nos encantará expandirnos a Europa, donde ya contamos con muchos inversores en Portugal y en Italia".
El director general enumera las prioridades: "El objetivo es facilitar primero por un lado a nuestros inversores una una vía de obtener una rentabilidad alternativa a su patrimonio con rentabilidades de un 10% y por supuesto, tratar de contribuir a la reducción del déficit de vivienda a través de la financiación del mayor número de proyectos posible para que haya menos déficit de vivienda y la gente pueda pueda comprar".
Guruceta observa que "los proyectos en los que nosotros trabajamos se están vendiendo bastante rápido. De hecho muchas veces pues hay más compradores, no? Antes de antes incluso casi de empezar la la construcción porque efectivamente hay una demanda tan grande de adquisición de vivienda por parte del cliente final que resulta complicado el hecho de que no hay tantas viviendas como personas quieren comprar".
La visión final es clara: "Si podemos contribuir y contribuir a ello desde país y financiar todos los proyectos posibles, pues todos ganamos. Nuestros inversores tienen sus rentabilidades, los promotores obtienen la financiación y las personas que quieren comprar la vivienda pueden acceder a ella de una manera muchísimo más". Un modelo en el que, según Crowdfire, todos los actores del mercado inmobiliario salen beneficiados.
