El mercado inmobiliario español ha cerrado 2025 marcando nuevos máximos históricos en el precio de la vivienda nueva, según revela el último informe de tendencias publicado por Sociedad de Tasación. La vivienda nueva ha alcanzado un precio medio nacional de 3.300 euros por metro cuadrado tras experimentar un incremento interanual del 8,9%, superando así los niveles máximos registrados en la serie histórica que la compañía elabora desde 1982.
Según ha explicado Leticia Sánchez, analista estratégico de mercado y responsable de comunicación del Grupo Sociedad de Tasación, en la sección el dato del dia, en Inversión Inmobiliaria, en Capital Radio, "el precio medio nacional ya alcanza prácticamente los 3.300 euros metro cuadrado tras registrar un incremento interanual del 8,9%. Este dato es relevante porque representa un nuevo máximo histórico en la serie de Sociedad de Tasación que venimos elaborando desde el año 1982".
En términos prácticos, esto significa que una vivienda estándar de 100 metros cuadrados habría alcanzado un precio medio cercano a los 330.000 euros, una cifra que refleja la presión al alza que experimenta el mercado.
Por comunidades autónomas, Cataluña lidera el ranking con 5.288 euros por metro cuadrado, seguida de la Comunidad de Madrid con 5.172 euros y el País Vasco con 3.582 euros. Estas tres regiones se sitúan claramente por encima de la media nacional.
Respecto al ritmo de crecimiento, Madrid encabeza la lista con un incremento interanual del 10,7%, seguida de cerca por Islas Baleares y Cataluña, ambas con crecimientos cercanos al 10%. En el extremo opuesto, Asturias y Castilla-La Mancha registran avances más moderados, aunque también positivos, del 5%.
Las capitales más caras superan los 5.000 euros por metro cuadrado
En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona se posiciona como la ciudad con el precio medio más elevado, rozando los 6.000 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid con 5.172 euros y San Sebastián con casi 5.000 euros. Estas son las únicas capitales que superan actualmente los 4.000 euros por metro cuadrado.
En contraposición, ciudades como Ciudad Real, Cáceres o Badajoz presentan precios más contenidos, cercanos a los 1.400 euros por metro cuadrado.
Un dato significativo es que, de las 52 capitales de provincia analizadas, 14 ya han superado los niveles máximos alcanzados durante el anterior ciclo inmobiliario de 2007, lo que evidencia la fortaleza del actual ciclo expansivo.
Un ciclo expansivo que muestra signos de madurez
Según Sánchez, el comportamiento del precio de la vivienda nueva indica que "todavía nos encontramos en una fase del ciclo expansiva, una fase expansiva que se ha consolidado durante el año 2025 y que sí que es verdad que ahora empieza a reflejar ciertas señales de madurez a medida que vemos que los precios ya se aproximan a ese límite de acceso de la demanda".
La demanda de vivienda continúa siendo robusta, con perspectivas de cerrar 2025 con aproximadamente 700.000 operaciones de compraventa, lo que representaría un crecimiento del 7-9% respecto a 2024. Esta cifra solo ha sido superada históricamente por el año 2007.
Sin embargo, la producción de vivienda, aunque ha experimentado incrementos del 10-12% hasta alcanzar unos 130.000 visados de obra nueva, sigue siendo "claramente insuficiente para dar cobertura a la demanda", según ha señalado la experta.
Previsiones para 2026: un año de transición
"Nuestras previsiones apuntan a que el precio de la vivienda nueva va a continuar con esa tendencia alcista, aunque sí que esperamos una moderación gradual del ritmo de crecimiento", ha afirmado Sánchez. "En nuestra opinión, creemos que el mercado inmobiliario afronta un año 2026 como un ejercicio de transición, sobre todo después de ese fuerte dinamismo que hemos vivido durante el ejercicio 2025".
Para el primer semestre de 2026, Sociedad de Tasación prevé un precio medio de 3.432 euros por metro cuadrado para la vivienda nueva, lo que supondría una variación interanual del 9%, similar a la registrada al cierre de 2025.
"La evolución del ciclo va a estar también condicionada por el comportamiento de las condiciones de financiación, que previsiblemente se van a mantener bastante estables en un entorno que todavía va a resultar atractivo para la compra de la vivienda", ha señalado la responsable de comunicación.
El principal factor que podría limitar esta fase expansiva son los elevados precios que ya comienzan a alcanzar el límite de acceso de la demanda. No obstante, Sociedad de Tasación afronta 2026 con optimismo, esperando "un mercado inmobiliario activo, con nuevas aceleraciones en precios y una oferta que prevemos que se va a mantener todavía contenida", con una evolución más intensa en las grandes ciudades y capitales de provincia donde el desequilibrio entre oferta y demanda es más acusado.
