La gestora de inversión y promoción inmobiliaria Lagoom Living, impulsada por capital sueco y especializada en el desarrollo de viviendas de alquiler asequible y energéticamente eficientes bajo modelos de colaboración público-privada, ha puesto en marcha Sevilla Este, la mayor actuación de vivienda asequible en alquiler en colaboración público-privada de Andalucía y la mayor parcela sobre una única parcela en España bajo este esquema.
"Se trata de una cesión administrativa de la que fuimos adjudicatarios mediante una concesión pública en Sevilla el pasado mes de diciembre. La actuación comprende 691 alojamientos protegidos y 152 alojamientos transitorios, que van a coexistir conectados por vías de comunicación y pasarelas. Hablamos de una edificación de hasta 14 alturas con espacios para compartir con gimnasio, ludoteca, pet spa, piscina comunitaria,etc", detalla Javier Braza, CEO de Lagoom Living.
El proyecto replica el modelo de negocio con Sacyr Construcciones, y la futura explotación será ejecutada por Sogeviso. La obra tiene una planificación de 26 meses, y se espera entregar viviendas a las personas a finales de 2028. Se trata de un proyecto canalizado con fondos Next Generation, en el que el ministerio, la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Sevilla vía la Sociedad Municipal de Vivienda de Sevilla han gestionado de manera ejemplar.
Distrito Universidad: un éxito rotundo de la colaboración público-privada
A este proyecto gran proyecto en Sevilla, se suma el exito de Distrito Universidad, en Málaga, un proyecto concebido como la primera Smart City VPO destinada a alquiler asequible de España. Distrito Universidad, se ha convertido en uno de los modelos de colaboración público-privada más ambiciosos e innovadores del país para facilitar el acceso a la vivienda. Según explica Javier Braza, "se trata de un éxito rotundo de la colaboración público-privada. Es el primer activo que entra en explotación en Lagoom Living. Estamos hablando de 530 unidades, con diferentes grados de protección". El proyecto ha contado con la participación a todos los niveles de la administración: el ministerio de vivienda, la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Málaga, que cedió el suelo por una valoración en torno a 13 millones de euros.
Braza destaca que "todos los intervinientes hemos remado en la misma dirección. Incluso, me atrevería a decir, a la misma velocidad". En el ámbito de la financiación pública, el Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha sido fundamental para co-financiar este proyecto. La operación ha contado con la ayuda de fondos Next Generation, y todos los participantes han sido capaces de cumplir estrictamente los hitos establecidos. Las obras finalizaron el 30 de junio, como estaba previsto, y la puesta en explotación y entrega a las personas se producirá a finales de septiembre de 2026, antes del plazo límite del 31 de diciembre de 2026.
En cuanto a la parte privada, Braza señala que "nosotros, como gestores de inversión inmobiliaria, nuestro único mérito ha sido el saber gestionar y optimizar esa relación". El proyecto ha contado con la participación de Sacyr Construcciones, que acometió la construcción de 530 unidades en diferentes parcelas del mismo ámbito de actuación, lo que supuso un reto importante. Además, Sogeviso gestiona la explotación de todo el proceso, desde la selección de inquilinos hasta el día a día en la explotación de estos activos.
Un modelo que integra vivienda asequible, sostenibilidad e innovación
Distrito Universidad representa un modelo pionero de transformación urbana que integra vivienda asequible, sostenibilidad, innovación y servicios orientados a mejorar la calidad de vida. En la actuación conviven varios regímenes de protección. La parcela R3 cuenta con 62 unidades de precio limitado, a las que han podido acceder unidades familiares con unos ingresos de hasta 70.000 euros. Como señala Braza, "estamos hablando de casi la totalidad de las personas que tienen acceso a este tipo de vivienda".
Las parcelas R11, R12 y R15 son de régimen general, e incluso dentro de estas actuaciones hay un porcentaje destinado a personas cuyo IPREM no sea superior a 25.001 euros. "Esto significa que hemos podido copar todo el espectro de las personas que intentan formar un plan de vida, que es fundamental", explica el consejero delegado.
El proyecto se centra en "dotar a las personas de una vivienda de calidad". Las viviendas cuentan con un sello breeam muy bueno y una certificación energética A, y están diseñadas para favorecer la interrelación y la comunidad. Y en la zona comercial hay 400 metros destinados a actividades formativas.
Rentas asequibles en un mercado estresado
Los precios de las viviendas oscilan según el número de dormitorios. Un alquiler de 500 euros al mes para las vivienda de un dormitorio hasta 700 euros para tres dormitorios. A ello hay que añadir la plaza de garaje, el trastero y unos gastos de comunidad y mantenimiento.
"El mercado de vivienda en Málaga es uno de los mercados, por desgracia, más estresados en el ámbito nacional por varios motivos: tanto por su limitación geográfica per se como por la falta de suelo, el semalendémico que tenemos en todas las comunidades, en todas las ciudades. Y la renta media mensual por una vivienda de dos dormitorios, incluso me atrevo a decir, con un grado de antigüedad superior a 20, 25, 30 años, está por encima actualmente de 1.200, 1.300 euros".
La demanda de Distrito Universidad ha sido extraordinaria. Cuando se abrió el plazo para inscribirse y presentar solicitudes, la parcela R3 tuvo un sobredimensionamiento de en torno a 7.000 solicitudes. Para la parcela R15 ha estado a ese nivel. Las parcelas R11 y R12, que salieron el 13 de julio, tienen una expectativa de más de 20.000 solicitudes. "Sinceramente, por un lado es un éxito, pero por otro lado, no deja de transmitir el gran problema que tenemos con la vivienda", reflexiona Braza.
El proceso de adjudicación está regulado por la normativa de vivienda protegida de la Junta de Andalucía. Se abre un periodo de inscripción gestionado directamente por la Sociedad Municipal de Vivienda de Málaga, que recoge todas las solicitudes y realiza la selección de los futuros inquilinos en base a los requisitos normativos. Una vez completada esta labor, el listado pasa a Lagoom Living, que comienza a gestionar todo el tema operativo a nivel contractual con el apoyo de Sogeviso.
Alianza pionera con IKEA para facilitar el acceso al hogar
Lagoom Living ha realizado una alianza pionera con IKEA para facilitar el acceso al hogar. Como explica Braza, "IKEA es una firma, una casa muy querida por Lagoom Living. De hecho, nuestro orígen es sueco. Ellos tienen su casa, su matriz en el sur de Suecia, en Helmund. Y nuestro capital en sus diferentes vertientes—capital de desarrollo, capital intermedio, capital definitivo—viene de Suecia".
Esta alianza se fraguó en el momento en que Lagoom Living se constituyó hace tres años. Recientemente se ha producido la formalización de los acuerdos, mediante los cuales "aquellas personas que alquilan una vivienda a Lagoom Living se ven favorecidas de cierto margen económico a la hora de adquirir sus productos. Y, desde luego, con la garantía a nivel de postventa de atención que supone tener vinculadas las marcas tanto de IKEA como de Lagoom Living".
El modelo de Lagoom Living
Lagoom Living busca escalar un modelo basado en concesiones administrativas, rentas reguladas y una rentabilidad moderada y sostenible para el inversor. Entre los proyectos en marcha se encuentran Lagunillas, con 109 unidades cuyas obras comenzarán en septiembre, que fue un concurso de enajenación; Gigantes, en Málaga, con 57 unidades de precio limitado, también un concurso de enajenación; y Cortijo Merino, con 137 unidades, un concurso de permuta por futura edificación.
La compañía inició su andadura en Málaga hace tres años porque determinó que el mercado "soportaba ya unos niveles de estrés, quizá más allá de lo asumible, y vimos una oportunidad para desembarcar en España". Sevilla se ha convertido en un foco importante para Lagoom Living por la gran actuación en la parcela R1, en el Palacio de Congresos. Pero la compañía ya tiene puestas sus miras en la Comunidad de Madrid y sus ayuntamientos, estudiando diferentes opciones y concursos. "Lagoom Living licitará durante el año y principios del próximo ejercicio 2027 en varios concursos de la Comunidad de Madrid, Plan Vive o Plan Suma, ", anuncia Braza. También tienen en el radar la Comunidad Valenciana, "porque reúne todos los requisitos que nos exige nuestro capital y conocemoseste mercado perfectamente".
El objetivo es ambicioso: "Estamos hablando de un portfolio en torno a 4.000 o 5.000 unidades en los próximos, incluyendo el actual portfolio que está en torno a 1.800 unidades, en los próximos dos años". La compañía mantiene contactos con todas las plazas y analiza todos los suelos disponibles susceptibles de cualquier tipo de licitación o enajenación en prácticamente todas las comunidades.
El reto de la vivienda asequible en España: 1,8 millones de viviendas necesarias
España enfrenta una necesidad de 1,8 millones de viviendas sociales y asequibles para los próximos 10 años, con una inversión estimada de 250.000 millones de euros. Actualmente, España cuenta con un parque de 300.000 viviendas sociales, por debajo de las necesidades reales de la población. Para que España se pusiera al nivel de los países de su entorno, se deberían alcanzar una dotación de unos 4 millones de viviendas públicas.
Ante esta situación, Braza es contundente: "Te voy a decir con rotundidad que es imposible en la actualidad". Aunque el Banco de España ha rebajado su previsión de creación de unidades familiares en sus últimos datos, "la realidad es que crece a un nivel aritmético mayor que aquellas viviendas que finalizamos durante el año. Estamos hablando de que estamos creando un parque de viviendas no superior a 100.000 unidades. Cada uno tiene sus datos, pero bueno, no menos de 90.000, no más de 120.000".
El consejero delegado reconoce que "no hay una solución a corto plazo más allá de, y perdóname la coloquialidad, de parchear como estamos haciendo. Cierto es que se están poniendo todos los mimbres para que en los próximos años podamos dar una solución real a esta situación".
Sobrerregulación: el principal obstáculo del sector
Para Braza, la solución pasa por reformas estructurales: "Nuestro sector está sobrerregulado. Y cualquier sector sobrerregulado se asume un riesgo, como ya se ha comprobado. Y, bueno, hay ejemplos en otros países. Incluso aquí tenemos ejemplos con la Generalitat de Cataluña".
El consejero delegado enumera las necesidades: "Hemos dado un pasito con la nueva ley de vivienda. Hace falta una reforma estructural de la normativa aplicable al suelo. Hace falta que Europa, más allá de políticas sociales, pueda implementar una política económica acorde y agilizar, agilizar todos aquellos procesos que están en ciernes. Y me consta que hay comunidades que lo están realizando, con soluciones incluso imaginativas. Ojalá alguna vez dejemos de dar soluciones o estudiar soluciones imaginativas y sea un proceso más normalizado y con menor riesgo jurídico".
La atomización de normativas genera una incertidumbre muy elevada que el capital no entiende. Aunque ya se está consiguiendo atraer cierto capital de infraestructuras y se están entendiendo rentabilidades que no lleven los dobles dígitos, Braza insiste en que "debemos de afrontar, e insisto, que los mimbres se están poniendo, pero como pasa en estas circunstancias, los movimientos son lentos y el mercado sigue evolucionando. Las unidades familiares se siguen creando, como no debe ser de otra manera, y no le estamos proporcionando una base sólida para que las personas se puedan crear, sinceramente, un plan de vida en el que no asuman riesgos, en el que sus tasas de esfuerzo, ya sea para venta, ya sea para alquiler, no superen más allá del 30%".
El objetivo debe ser que "el propio mercado les permita asumir esos riesgos y dotarles de tranquilidad. Sinceramente, no nos vale con manifestaciones, no nos vale con ideas advenedizas, populistas. Nos vale con rigurosidad, con profesionales".
Reconocimiento internacional del sector inmobiliario español
Braza reivindica la calidad del sector inmobiliario español: "Nuestro sector, es de los más reputados a nivel europeo. Nosotros hemos tenido que mover por Europa, por el origen de nuestro capital, y te sorprenderías, la calidad reputacional que tiene nuestro sector, los profesionales que lo formamos, fuera de España. Y eso internamente nos lo tenemos que creer, y internamente se nos tiene que reconocer".
Lagoom Living presentará sus proyectos en SIMED, el Salón Inmobiliario del Mediterráneo, donde el proyecto estrella será Sevilla Este. También se hará mención a la entrega de las viviendas del STE 8, que hace dos años se anunciaba como proyecto estrella en la misma feria. La compañía continúa así su expansión en el mercado español de vivienda asequible, consolidando un modelo de colaboración público-privada que busca dar respuesta a uno de los principales retos sociales y económicos del país.
