Marbella, Estepona y Manilva, concentran la obra nueva en Andalucía

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13/07/2017 12:33

En nuestra sección de Mercado Inmobiliario en el programa de Inversión Inmobiliaria ponemos el foco en la vivienda vacacional en Andalucía, una comunidad que tiene en la Costa del Sol su principal foco de atracción. De hecho, la costa malagueña fue uno de los primeros enclaves donde antes se empezó a detectar el cambio de tendencia en la costa. Todos los detalles nos lo cuenta la Directora de Marketing y Comunicación de Tinsa, Susana de la Riva.

A partir del minuto 18:30

http://capitalradio.es/audios/20170713_INVERSION_INMOBILIARIA.MP3

Recientemente habéis presentado vuestro informe anual de Vivienda en Costa. ¿Qué nos puedes decir sobre la situación en Andalucía?

En general, la recuperación se va extendiendo progresivamente por la costa española. En concreto en Andalucía la recuperación está siendo muy heterogénea. Detectamos fuertes subidas en la costa malagueña y en algunas partes de la costa gaditana, como la zona entre Tarifa y Conil, mientras que continúa el ajuste o la estabilización de precios en el resto de la costa andaluza.

Según nuestros datos del primer trimestre, las subidas más significativas de precios se han producido en Manilva, Marbella, San Fernando y Mojácar... todas ellas por encima del 10% interanual.

Por el contrario, las bajadas más importantes comparando con un año antes, han sido en municipios de Huelva y Cádiz, concretamente en Lepe, Vejer de la Frontera, Chipiona y Punta Umbría. En todas ellas las caídas han superado el 7%.

¿Cuáles son los principales factores para que haya estas diferencias en la costa andaluza?

En la costa de Almería todavía hay un stock abundante en la costa oriental, en Roquetas de Mar y Vera, donde se sigue vendiendo a precios ajustados esta misma situación de ajuste se puede observar en la zona oriental de Granada, en los municipios de Castell de Ferro, los Yesos o la Mamola a lo que hay que sumar el litoral gaditano con un panorama parecido en Algeciras y en la costa onubense entre Mazagón e Islantilla, donde la demanda todavía es débil.

En el otro extremo, y de ahí esa heterogeneidad que te comentaba. Tenemos el núcleo Marbella-Estepona-Manilva, donde hay construcción de nuevas viviendas y crecimientos de precios. Y este último año también se aprecia la recuperación en una zona que permanecía bastante parada: la costa oriental (Nerja, Rincón de la Victoria y Torrox), con un incremento importante en la demanda de segunda residencia.

Pero supongo que la zona de Marbella sigue siendo la más destacada, no?

Sí, claramente. Si miramos las compraventas de viviendas en 2016, los cinco municipios costeros que más transacciones registraron en Andalucía, excluyendo capitales, son de la provincia de Málaga: Marbella, Mijas. Estepona, Benalmádena y Torremolinos. Marbella, de hecho, es el segundo municipio costero que más compraventas registró en 2016 en toda España, por detrás de Orihuela, excluyendo capitales.

Y lo mismo ocurre si miramos la actividad promotora. Los cinco municipios de costa con más número de visados de obra nueva concedidos en 2016 en Andalucía son malagueños. Según los datos del Ministerio de Fomento, Marbella registró el año pasado una cierta ralentización respecto al año anterior, tanto en compraventas como en visados, mientras que Estepona muestra crecimientos importantes, especialmente en visados de obra nueva.

Muchos de los que nos están escuchando pueden estar pensando en adquirir una vivienda de segunda residencia en el sur de España, ¿dónde deberían buscar dependiendo de su capacidad económica?

Como hemos comentado una de las zona más exclusivas está en la primera línea de playa de Marbella y el oeste de Estepona con viviendas que rondan los 6.000 €/m2. Pero incluso en términos medios, que no son primera línea, Marbella juega en una liga superior, con un valor medio por encima de los 2.000 €/m2 en Marbella.. También podemos incluir en este grupo premium a las localidades de Tarifa y Nerja con unos precios medios que se aproximan a esa cota de los 2.000 €/m2.

Un escalón un poco más económico lo conforman las localidades más turísticas de Huelva, como Punta Umbría o Isla Cristina, con precios intermedios, por debajo de los 1.400 €/m2.

La oferta más económica en la costa andaluza, con un valor medio en torno a los 1.000 €/m2, estaría en la zona de Motril, en Granada; en Roquetas de Mar (Almería) y Algeciras en Cádiz. Son mercados donde todavía no se puede hablar de recuperación.

¿Las previsiones son optimistas o la recuperación va a ir más lenta de lo esperado?

Las previsiones son positivas, aunque la recuperación no llegará al mismo ritmo a todas las zonas.  Nuestros técnicos prevén que en la costa de Almería los precios se van a mantener o van a subir ligeramente, en zonas como Aguadulce o Mojácar. En el litoral granadino la reactivación está viniendo de la mano de inmuebles con precios ajustados que se mantendrán durante este año.

La previsión cambia radicalmente en la Costa del Sol, donde todo apunta que los precios van a seguir al alza acompañados de un aumento en las compraventas.En el litoral gaditano, en general se espera una mejoría. Tarifa-Conil es la zona con mejores expectativas, mientras que en Algeciras y Sotogrande se apuesta por una estabilización. En el caso de Sotogrande por la incertidumbre sobre cómo puede afectar el Brexit sobre el comprador británico. En la costa de Huelva las ventas han mejorado ligeramente y los precios se van a mantener estables en 2017.

 

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