El Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) 2026 ha arrancado con gran expectación y una afluencia masiva de visitantes que confirma el interés del mercado por la vivienda nueva. En esta 27ª edición, podemos destacar especialmente la participación de Neinor Group como Global Partner, marcando un hito al ser la primera vez que las marcas Neinor Homes y Aedas Homes participan juntas tras la reciente adquisición que consolidó al grupo como el mayor promotor de España. Hablamos con: Ignacio Gómez Loarte, Director Territorial Centro de Neinor Homes ´y Pablo Rodríguez-Losada, Director Comercial y de Marketing de AEDAS Homes.
Una cartera nacional que supera el millar de viviendas
Ignacio Gómez Loarte, director Territorial Centro de Neinor Homes, destaca la magnitud de la propuesta: "Hemos generado una oferta muy atractiva para que todos los que desean adquirir una vivienda se acerquen a ver el stand de Neinor Group y venimos todos con el carro lleno de productos para satisfacer esta demanda que como digo es espectacular".
La cartera nacional del grupo supera el millar de viviendas repartidas en más de una decena de promociones, abarcando desde Madrid capital hasta el Corredor del Henares y la costa mediterránea. Entre los proyectos más destacados se encuentra Panoramic Homes en Puerta de Hierro, "una magnífica promoción de casi 250 viviendas en dos fases que ha sido un auténtico éxito", según Gómez Loarte.
Alovera: la vivienda más asequible del SIMA
Una de las propuestas más llamativas es la promoción en Alovera en Guadalajara, con precios desde 190.000 euros. "Yo creo que la oferta de Alovera es probablemente la vivienda más asequible, la que más puede acceder el público en SIMA en Madrid seguro, no hay duda", confirma Gómez Loarte. Esta promoción ya ha generado las primeras reservas durante la feria, con el equipo comercial registrando casi 275 visitas en el primer día.
Pablo Rodríguez Losada, director comercial y de marketing de Aedas Homes, coincide en señalar los desarrollos del Este de Madrid como producto estrella: "En estos momentos la gente está echando los ojos y nosotros por lo tanto tenemos que centrarnos en todos los desarrollos del Este. Efectivamente Berrocales Ahijones, está siendo el producto estrella en estos momentos, e un producto súper atractivo".
Diversificación hacia la costa y el teletrabajo
El grupo también apuesta por la vivienda en costa, aprovechando las nuevas tendencias laborales. Rodríguez Losada invita a conocer "unos pedazo de áticos que tenemos en Alicante por menos de 400.000 euros que son una buena oportunidad porque Alicante está a nada de Madrid y es un lugar estupendo para tener una primera o una segunda residencia que ahora el teletrabajo permite hacer muchas cosas".
Esta diversificación responde a un cambio en el perfil del comprador: "Con este tema del teletrabajo ayer hablábamos mucho del turismo residencial, pues se desdibuja mucho el inversor del que vive en la vivienda. Tienes una segunda, una segunda residencia que utilizas puntualmente durante un tiempo y el otro tiempo lo alquilas. Por lo tanto, el usuario se confunde con el inversor mucho más de lo que podía hacerlo antes", explica Rodríguez Losada.
El tres dormitorios sigue siendo el producto estrella
Respecto a las preferencias del mercado, Gómez Loarte es claro: "La vivienda tipo viene a ser la que se conforma con tres dormitorios fundamentalmente que es la vivienda aspiracional que nosotros llamamos. Es la vivienda que prima en todos los proyectos que definimos". Sin embargo, el grupo mantiene una oferta diversificada para cubrir todas las necesidades, desde uno hasta cuatro dormitorios.
Las promociones incorporan cada vez más servicios comunitarios: "Le dotamos de unas áreas que complementan la vivienda donde se puede hacer vida de comunidad. Son coworkings, piscinas y ponemos unas salas de cocina, En fin, áreas de trabajo para no tener que teletrabajar en tu casa sino compartir con los vecinos", detalla Gómez Loarte.
Innovación con inteligencia artificial
Un mercado en ebullición con desafíos estructurales
Ambos directivos coinciden en que el momento del mercado residencial es "muy propicio", aunque señalan los desafíos estructurales del sector. "La estabilidad económica que está viviendo España, el entorno laboral, los tipos más o menos estables, todo eso a la alta demanda de vivienda", analiza Gómez Loarte, quien añade que "hay mucha menos vivienda de la que realmente se necesita".
Rodríguez Losada advierte sobre el contexto inflacionario: "Estamos en un momento tremendamente inflacionario. Es decir, no hay más que ver las noticias que leer el periódico para ver que los precios están subiendo en todos los ámbitos, también en la construcción. Yo animaría a todos los que nos están oyendo a que tomen esa decisión lo antes posible".
El SIMA 2026 se consolida así como el gran escaparate del sector, concentrando más de 17.000 viviendas de obra nueva y confirmando que, pese a los desafíos estructurales, el mercado residencial español mantiene su dinamismo y capacidad de adaptación a las nuevas demandas de los compradores.
