En el marco de la feria SIMA 2026, donde República Dominicana es el país invitado internacional, los socios españoles de Coral Golf Resort han destacado las ventajas que ofrece este destino caribeño para la inversión inmobiliaria. Joan Trilla y Daniel Sánchez, dos de los tres socios de esta desarrolladora, han explicado en el programa Inversión Inmobiliaria, en Capital Radio, por qué consideran que el país está "condenado al éxito".
"República Dominicana te atrae. Cuando llegas te quieres quedar", explica Joan Trilla, quien lleva 20 años en el país y según su experiencia, hay tres pilares que convierten a República Dominicana en un destino ideal: "seguridad jurídica", ya que "el país tiene una seguridad jurídica envidiable en la zona porque ha sido estable políticamente, está dolarizado"; la "fiscalidad", con "una ley que se hizo hace 25 años la ley Confotur que permite exoneraciones para propietarios destinados a fines turísticos"; y la "cultura", porque "son las personas que viven allá, hablan nuestro idioma, nos quieren a los españoles".
Daniel Sánchez corrobora esta visión: "La República Dominicana tiene un componente de atracción al extranjero y nos sentimos como en casa, nunca mejor dicho". Los datos respaldan esta afirmación: "la inversión española del año pasado en Dominicana supone más del 20% de la inversión extranjera y estamos hablando de 1.000 millones de dólares en el sector turismo".
Ventajas fiscales que disparan la rentabilidad
Las ventajas fiscales que ofrece la Ley de Confotur son especialmente atractivas para los inversores. "Permite exonerar el impuesto de transferencia inmobiliaria de la primera compra. Permite exonerar durante 15 años el IBI, el equivalente al IBI español", detalla Daniel Sánchez. Para los desarrolladores, "también nos permite exonerar el impuesto sobre las ganancias durante esos 15 años, con lo cual un proyecto, la TIR, se dispara".
Joan Trilla explica el impacto de estas medidas: "Si eres desarrollador en España y pones todos los números que hay que pagar de impuestos y demás, cuando llegas a República Dominicana, que no tienes esos números, pues el proyecto queda disparado al final".
Un mercado en crecimiento sostenido
El país ha experimentado un crecimiento notable en el sector turístico. "Es un país que en el año 2001 sale la ley de Confotur y trajo muchas ventajas, actualmente es un país que tiene prácticamente 90.000 habitaciones hoteleras y se ha posicionado como uno de los hubs turísticos de la región Caribe", señala Daniel Sánchez.
El crecimiento económico es constante: "República Dominicana crece a tasas del 5% o más durante casi 20 años seguidos". Este desarrollo se refleja en la transformación de Punta Cana, que "es una ciudad de 300.000 habitantes, prácticamente tiene como un 60% de población extranjera viviendo".
Coral Golf Resort: un proyecto ambicioso
Coral Golf Resort es un desarrollo inmobiliario ubicado en la zona este de República Dominicana que combina residencial con un campo de golf como eje central. "El Masterplan contempla 44 lotes para residencias y un campo de golf que es como el eje principal del proyecto", explica Joan Trilla.
El proyecto incluye "un club de playa a tres kilómetros de la propiedad, amenidades de un lago de 50.000 metros para actividades acuáticas y una zona de racket del Club de la Raqueta donde tenemos. Hoy en día tenemos mucha demanda de parte del pádel del Pickleball".
Con "2.000 unidades desarrolladas" hasta la fecha, el proyecto puede "albergar hasta unas 4.000 o 5.000 viviendas". Actualmente hay "cinco proyectos activos, pero hay siete desarrolladores ya con contratos sobre los terrenos".
Precios competitivos y perfil de cliente
En cuanto a precios, "en Coral Golf puedes encontrar apartamentos desde 150.000 dólares hasta 500.000 dólares", lo que representa "unos 3.000 dólares metro cuadrado". Joan Trilla destaca que "en otras zonas de la zona turística de Punta Cana, Cap Cana y del área hay precios que pueden llegar a los 4.000 o 5.000 dólares".
El perfil de cliente es principalmente norteamericano: "El 80% de los clientes son norteamericanos, principalmente de Canadá". Daniel Sánchez explica que "es un perfil que viene al país huyendo del frío de Canadá. Piensa que se ponen a -25 grados allá. Vienen huyendo del frío. Quieren quedarse un mes, dos meses y el resto del año quieren tener su propiedad que les produzca un ingreso, una rentabilidad".
Financiación y formas de pago flexibles
En cuanto a la financiación, "la República Dominicana tiene una banca muy sólida", aunque "las tasas de interés no son como en Europa, son tasas un poco más elevadas. Estamos hablando de entorno en dólares un ocho o 9% y en pesos dominicanos un 13 o 14".
Sin embargo, la mayoría de compradores no recurre a financiación: "si tenemos 2000 unidades vendidas hasta la fecha y potecas creo que pueden ser no llegan al 5% de las operaciones". Esto se debe a que "el comprador de segunda residencia no piensa mucho en financiamiento y el desarrollador le da el financiamiento a la hora de comprar".
Diversificación hacia el sector hotelero
La empresa no se limita al sector residencial. "Tenemos también edificios de oficinas que estamos haciendo. Ante la creciente demanda de zona tenemos espacios comerciales, edificios de oficina y incluso estamos viendo con hoteles", explica Daniel Sánchez.
Joan Trilla detalla que "hicimos un cierre de tres hoteles con la marca Vanian Group y tenemos en tres destinos de la zona con la marca". Además, están lanzando "un Marriot en la zona de Capcana" donde "estamos hablando de un precio de metro cuadrado ya cerca de los 6.000 dólares el metro cuadrado".
Una ubicación estratégica
La ubicación de Coral Golf Resort es uno de sus principales atractivos. "Queda a diez minutos del aeropuerto, a tres minutos de la playa. Tiene zonas de ocio a cinco minutos", destaca Daniel Sánchez.
Joan Trilla subraya la importancia del aeropuerto: "el motor de todo esto que no quería dejar de mencionarlo es el aeropuerto, un aeropuerto conectado con más de 90 países. No sé cuántas ciudades de vuelo directo. Esto ha cambiado las reglas. El 65% del turismo de Dominicana que estaba ahora mismo sobre los 12 millones de turistas entra por este aeropuerto".
La presencia de Coral World Resort en SIMA 2024 refleja el creciente interés de los inversores españoles por República Dominicana, un destino que, según sus promotores, ofrece una combinación única de estabilidad, rentabilidad y calidad de vida que lo posiciona como una alternativa atractiva en el panorama inmobiliario internacional.
