En Inversión Inmobiliaria, en ‘La Promoción de la Semana’, Gilmar Consulting Inmobiliario nos presenta tres oportunidades únicas en Madrid capital en vivienda de obra nueva, dirigidas tanto a compradores finales como a inversores en busca de rentabilidad. Según explica Nacho Martínez Guisado, director de promociones de Gilmar en Madrid, estas oportunidades destacan por sus "precios más contenidos" en un mercado caracterizado por la escasez de oferta, especialmente dentro de la M-30.
Alcalá 254: Apartamentos listos para vivir cerca de Ventas
La primera promoción se ubica en Alcalá 254, cerca de Ventas, en una zona que está experimentando una transformación urbana significativa. "La ubicación es extraordinaria porque además está cerca justamente de las Ventas y es la intervención que hay actualmente que han soterrado la parte de la M-30 que conecta muy bien con el Parque de Fuente del Berro", explica Martínez Guisado.
Esta promoción ofrece edificios completamente amueblados y equipados, permitiendo a los compradores "escriturar en 15 días y ya entrar a vivir" o "ponerlos en alquiler" inmediatamente. La oferta incluye estudios desde 350.000 euros, apartamentos de un dormitorio por 400.000 euros aproximadamente, dúplex extraordinarios con doble altura en torno a 475.000 euros, y un ático exclusivo con vistas al skyline de Madrid por 600.000 euros.
La conectividad es otro punto fuerte de esta promoción, ya que "tienes el metro a menos de 30 metros", lo que facilita el acceso al resto de la capital.
Homie Retiro II: Lofts de doble altura junto al parque
La segunda oportunidad se encuentra en OMI Retiro Dos, situada "detrás del Niño Jesús" en la zona residencial del Retiro. Esta promoción, desarrollada en colaboración con el grupo Home, representa la continuación del exitoso proyecto Retiro Uno.
El edificio está "justamente enfrente de un jardín" y ofrece plantas bajas con doble altura de uso residencial. "Esa doble altura te permite hacer unos loft de doble altura espectaculares", destaca el director de promociones. El proyecto está dirigido a "un cliente un poco más exigente, más urbanita" que aprecia la posibilidad de "estar en cinco o tres minutos paseando por el Retiro".
Los precios oscilan entre 570.000 y 630.000 euros, dependiendo del tamaño y la altura. Martínez Guisado subraya la ventaja competitiva de estos precios: "Para comprar un local de este tipo y transformarlo hacerlo por tu cuenta, primero tienes que intentar hacer que el uso sea residencial. En este caso ya lo tienes. El coste de un local está rondando en torno a los 400.000 euros o un poco más, supone que luego después hacer la obra, etcétera. O sea que ya estás por encima de estos precios actualmente".
Avenida Ciudad de Barcelona: 31 viviendas con piscina y garaje
La tercera promoción se localiza en Avenida Ciudad de Barcelona, junto al metro Pacífico y a escasos minutos del Parque del Retiro. Se trata de "una promoción entera de 31 viviendas" que están "completamente amuebladas y equipadas" e incluyen piscina y plaza de garaje.
Esta zona está "en completa transformación real" con "mucha obra nueva que están cogiendo pequeños suelos en la zona" y está "revitalizando toda esa parte". La promoción ofrece apartamentos de dos y tres dormitorios, "bastante amplios", además de "viviendas singulares en la planta alta que son dúplex" y "un ático de cuatro dormitorios fabulosos".
Los precios para apartamentos de dos dormitorios comienzan "desde 570.000 euros" con plaza de garaje incluida, mientras que los de tres dormitorios se sitúan "en torno cercanos a los 700.000 euros". Según Martínez Guisado, "no hay nada en la zona a esos precios".
Perfil del comprador: entre inversores y usuarios finales
Las promociones atraen a una clientela diversa que incluye tanto inversores particulares como compradores finales. "Se mezcla dos tipos de clientes", explica el directivo, destacando que muchos inversores buscan generar "una rentabilidad en torno al tres y medio cuatro" por ciento.
También se observa la llegada de "otro cliente de fuera de Madrid que también tiene a sus hijos estudiando aquí y necesita buscar porque además está siendo muy difícil buscar alquiler". La demanda incluye tanto clientes nacionales como extranjeros, creando "una mezcla de todo".
Contexto del mercado: escasez y tensiones de precios
El mercado de vivienda de obra nueva en Madrid capital se caracteriza por "poca oferta, mucha demanda y sobre todo productos buenos". Esta situación está "tensionando un poco el mercado", según el análisis de Gilmar.
Martínez Guisado advierte sobre las "ciertas tensiones que puede haber a futuro con los costes de construcción" que pueden repercutir en los precios. "Se habla precisamente cuando posiblemente una subida de un 6% desde febrero a abril y ahora mismo ya se están hablando de subidas por encima del diez", lo que "se tiene que repercutir en el precio de la vivienda".
Para los interesados en obtener más información sobre estas promociones, Gilmar ofrece varios canales de contacto: la página web en el apartado de obra nueva, el teléfono 91 209 32 80, o el correo electrónico [email protected]. Estas tres oportunidades representan una alternativa atractiva en un mercado inmobiliario madrileño caracterizado por la escasez de oferta y la creciente demanda de vivienda de calidad en ubicaciones privilegiadas de la capital.
Alcalá 254: Apartamentos listos para vivir cerca de Ventas
La primera promoción se ubica en Alcalá 254, cerca de Ventas, en una zona que está experimentando una transformación urbana significativa. "La ubicación es extraordinaria porque además está cerca justamente de las Ventas y es la intervención que hay actualmente que han soterrado la parte de la M-30 que conecta muy bien con el Parque de Fuente del Berro", explica Martínez Guisado.
Esta promoción ofrece edificios completamente amueblados y equipados, permitiendo a los compradores "escriturar en 15 días y ya entrar a vivir" o "ponerlos en alquiler" inmediatamente. La oferta incluye estudios desde 350.000 euros, apartamentos de un dormitorio por 400.000 euros aproximadamente, dúplex extraordinarios con doble altura en torno a 475.000 euros, y un ático exclusivo con vistas al skyline de Madrid por 600.000 euros.
La conectividad es otro punto fuerte de esta promoción, ya que "tienes el metro a menos de 30 metros", lo que facilita el acceso al resto de la capital.
Homie Retiro II: Lofts de doble altura junto al parque
La segunda oportunidad se encuentra en OMI Retiro Dos, situada "detrás del Niño Jesús" en la zona residencial del Retiro. Esta promoción, desarrollada en colaboración con el grupo Home, representa la continuación del exitoso proyecto Retiro Uno.
El edificio está "justamente enfrente de un jardín" y ofrece plantas bajas con doble altura de uso residencial. "Esa doble altura te permite hacer unos loft de doble altura espectaculares", destaca el director de promociones. El proyecto está dirigido a "un cliente un poco más exigente, más urbanita" que aprecia la posibilidad de "estar en cinco o tres minutos paseando por el Retiro".
Los precios oscilan entre 570.000 y 630.000 euros, dependiendo del tamaño y la altura. Martínez Guisado subraya la ventaja competitiva de estos precios: "Para comprar un local de este tipo y transformarlo hacerlo por tu cuenta, primero tienes que intentar hacer que el uso sea residencial. En este caso ya lo tienes. El coste de un local está rondando en torno a los 400.000 euros o un poco más, supone que luego después hacer la obra, etcétera. O sea que ya estás por encima de estos precios actualmente".
Avenida Ciudad de Barcelona: 31 viviendas con piscina y garaje
La tercera promoción se localiza en Avenida Ciudad de Barcelona, junto al metro Pacífico y a escasos minutos del Parque del Retiro. Se trata de "una promoción entera de 31 viviendas" que están "completamente amuebladas y equipadas" e incluyen piscina y plaza de garaje.
Esta zona está "en completa transformación real" con "mucha obra nueva que están cogiendo pequeños suelos en la zona" y está "revitalizando toda esa parte". La promoción ofrece apartamentos de dos y tres dormitorios, "bastante amplios", además de "viviendas singulares en la planta alta que son dúplex" y "un ático de cuatro dormitorios fabulosos".
Los precios para apartamentos de dos dormitorios comienzan "desde 570.000 euros" con plaza de garaje incluida, mientras que los de tres dormitorios se sitúan "en torno cercanos a los 700.000 euros". Según Martínez Guisado, "no hay nada en la zona a esos precios".
Perfil del comprador: entre inversores y usuarios finales
Las promociones atraen a una clientela diversa que incluye tanto inversores particulares como compradores finales. "Se mezcla dos tipos de clientes", explica el directivo, destacando que muchos inversores buscan generar "una rentabilidad en torno al tres y medio cuatro" por ciento.
También se observa la llegada de "otro cliente de fuera de Madrid que también tiene a sus hijos estudiando aquí y necesita buscar porque además está siendo muy difícil buscar alquiler". La demanda incluye tanto clientes nacionales como extranjeros, creando "una mezcla de todo".
Contexto del mercado: escasez y tensiones de precios
El mercado de vivienda de obra nueva en Madrid capital se caracteriza por "poca oferta, mucha demanda y sobre todo productos buenos". Esta situación está "tensionando un poco el mercado", según el análisis de Gilmar.
Martínez Guisado advierte sobre las "ciertas tensiones que puede haber a futuro con los costes de construcción" que pueden repercutir en los precios. "Se habla precisamente cuando posiblemente una subida de un 6% desde febrero a abril y ahora mismo ya se están hablando de subidas por encima del diez", lo que "se tiene que repercutir en el precio de la vivienda".
Para los interesados en obtener más información sobre estas promociones, Gilmar ofrece varios canales de contacto: la página web en el apartado de obra nueva, el teléfono 91 209 32 80, o el correo electrónico [email protected]. Estas tres oportunidades representan una alternativa atractiva en un mercado inmobiliario madrileño caracterizado por la escasez de oferta y la creciente demanda de vivienda de calidad en ubicaciones privilegiadas de la capital.
