En el marco del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), Leonard Chinchay, CEO y fundador de Assets Funding Capital (AFC), presentó las oportunidades de inversión inmobiliaria que ofrece el mercado estadounidense para inversores internacionales. La firma se especializa en estructurar operaciones de inversión inmobiliaria en Estados Unidos, diferenciándose de las inmobiliarias tradicionales al no vender propiedades como inversión, sino ofrecer participación en el desarrollo de proyectos a través de vehículos estructurados.
En esta ocasión con motivo del SIMA, Leonard Chinchay, ofrece cupos especiales para inversores de SIMA. Es una iniciativa exclusiva para los asistentes a SIMA, que ha creado Assets Funding Capital con condiciones de entrada a la inversión para hacerla más accesible. "La misión de la compañía es darle acceso al inversionista privado de poder entrar en productos institucionales donde capital institucional entra para invertir. Hemos seleccionado un cupo limitado de participaciones y solamente tienen que entrar con el 20%. O sea, nuestras inversiones mínimas siempre son 500.000 dólares, pero estos cupos limitados los tenemos solamente a 100.000 dólares para el nuevo proyecto en West Palm Beach. Para acceder a estas condiciones especiales, los interesados deben entrar en nuestra website en la sección de contáctenos, pongan sus datos y se identifican con la palabra SIMA. Cuando nuestros asesores contacten con los interesados, le darán toda la información y podrán entrar con un ticket más bajo", explica Leonard Chinchay.
Los tres pilares que convierten a Miami en un destino ideal para inversores
Según Chinchay, Miami se ha consolidado como un destino preferente para inversores internacionales por tres razones fundamentales. "Los tres pilares más importantes es la seguridad jurídica que tiene el Estado. Obviamente el puente entre Latinoamérica y Europa para invertir en los Estados Unidos y adicionalmente también es la seguridad", explicó durante la entrevista.
El ejecutivo destacó especialmente el aspecto de la seguridad personal: "La seguridad que tienes de poder, digamos, eh, estar en la calle, la seguridad. Digamos que puedes estar en cualquier lugar y no tienes que estar, eh, digamos mirándote las espaldas como en Chicago, como en Nueva York, que son otros estados que sí, lamentablemente están sufriendo de un tipo de seguridad para tu propia familia".
Ventajas fiscales para el inversor internacional
Una de las principales ventajas que ofrece Asset Capital es la estructura fiscal optimizada para inversores internacionales. "Desde el lado fiscal de la forma que nosotros digamos eh ponemos y organizamos nuestras inversiones. ES es espectacular porque el inversionista internacional no paga impuestos en los Estados Unidos", afirmó Chinchay.
Esta característica ha resultado especialmente atractiva para inversores españoles y europeos que buscan diversificar sus carteras. "Me dice algo que ha sido algo muy atractivo ha sido el enfoque de muchos inversionistas internacionales, inclusive aquí en España también que buscan, digamos, invertir donde no tienen un una una tasa tan efectiva grande de impuestos sobre la inversión", añadió.
Proyecto estrella: W Pompano Beach
El proyecto más destacado que presentó Assets Funding Capital en SIMA es el desarrollo de W Pompano Beach, ubicado estratégicamente en el corazón de la Costa Dorada de Florida, entre Palm Beach y Miami. "W Pompano Beach es un proyecto que no se puede replicar, que digamos, son los fundamentos que nosotros tenemos en nuestra compañía en pro de poder traer oportunidades que son exclusivas para nuestros inversionistas", explicó Chinchay.
El proyecto cuenta con características únicas que lo diferencian en el mercado. "Es una propiedad que está sobre la playa, un hotel Marriott y el que compra una unidad en este edificio tiene la oportunidad de poder rentar la unidad dentro de la cadena y el pool del hotel", detalló.
Las unidades del proyecto vienen completamente equipadas con un diseño de alta gama. Es una combinación de tener flujo de caja de la operación del hotel y también una apreciación sobre el mercado porque el tipo de propiedad que estamos construyendo ahí nadie más puede construir otra propiedad", explicó el CEO.
La exclusividad del terreno es uno de los factores clave del proyecto: "Es el último terreno de tres acres sobre la playa en Pompano Beach. Estás en el medio de los dos mejores mundos de Miami y de West Palm Beach y la ciudad de Pompa.
Condiciones de inversión estructuradas
El modelo de inversión que ofrece Assets Funding Capital se basa en una estructura de préstamo con garantías sólidas. "Las condiciones de inversión son muy interesantes porque cuando ya estás entrando tenemos el terreno, los permisos, la marca, ventas del proyecto.... Entonces entras en una estructura de préstamo donde el desarrollador te paga unos pagos de intereses trimestrales y una capitalización de tu capital al final del periodo de la inversión", explicó Chinchay.
Esta estructura permite a los inversores obtener rentabilidad de forma regular y entras en un tipo de inversión con renta fija", añadió.
Nuevo proyecto en West Palm Beach: el Wall Street del Sur
Como primicia en SIMA, Chinchay presentó el nuevo proyecto de West Palm Beach, que estará disponible próximamente. "El proyecto West Palm Beach es espectacular. Primero, si tomamos un paso hacia atrás, es el el Wall Street del Sur. Más de 300 compañías de hedge funds financieras que existen ahí en West Palm Beach es un mercado de muy alto nivel", describió.
El desarrollo urbano de la zona es uno de los factores que impulsan el proyecto: "la ciudad tiene un un plan de desarrollo en los próximos de 20 años de hacer oficinas apartamentos ya tienen un centro comercial espectacular justo en el medio de de West Palm Beach y nosotros nos hemos podido asegurar tres terrenos frente al agua con unas vistas espectaculares".
El proyecto específico consiste en dos torres residenciales de Condo, una marca espectacular y en esta ocasión ofrecemos cupos especiales para inversores de SIMA
arles, esa opción de poder entrar con un ticket digamos más bajo".
Democratización de la inversión inmobiliaria
La filosofía de Assets Funding Capital se basa en democratizar el acceso a inversiones de alto nivel. "al final es darle la opción también al inversionista que de repente no tiene los 500.000 dolares pero tiene una cantidad menos de poder invertir como los grandes hacen", explicó Chinchay.
La propuesta de valor de Assets Funding Capital abarca múltiples aspectos del proceso de inversión. "Nuestro valor empieza desde, desde desde estructurar la inversión, hacer toda la revisión fiscal legal, saber que es un producto que tiene, digamos que es digamos fuerte para desde el lado financiero y desde el lado de la demanda también porque tú puedes tener un proyecto que si no tienes una demanda de personas o de compradores que te van a comprar las unidades eh, digamos tienes mucho riesgo por ese lado", explicó Chinchay.
Los servicios incluyen aspectos legales y fiscales fundamentales: "Lo más importante que nosotros ofrecemos toda la parte de la estructura legal y financiera. Entonces un inversionista internacional primero no tiene que pagar impuestos en los Estados Unidos por su inversión y número dos, no tiene que preocuparse de crear una estructura legal para hacer estas inversiones porque ya las inversiones vienen con eso dentro, digamos estructurado".
El acompañamiento durante todo el proceso de inversión es otro elemento diferencial: "Y luego también una vez que el inversionista invierte es acompañar al inversionista en los próximos dos o tres años, no durante todo el tiempo de la inversión. Entonces nosotros tenemos un portal de inversión donde se comparten todos los avances de la obra, que son mensuales los estados financieros del desarrollador del proyecto, o sea completamente una radiografía financiera y una radiografía de avance de cada proyecto donde cada inversionista invierte".
Consejos para invertir en el sur de Florida
Chinchay ofreció recomendaciones específicas para inversores interesados en el mercado estadounidense. "Mira los consejos siempre es mirar bien la ubicación del proyecto, este es el último proyecto que se puede desarrollar en esa esta zona . Otro es el mercado,Si no puedes comprar en España con el dinero que tienes vete al sur de la Florida.Tienes que hacer una due diligence a fondo que es lo que nosotros hacemos para nuestros inversionistas ver el desarrollador, cuál es la demanda del mercado antes de hacer una inversión y tener una estrategia de salida".
El aspecto fiscal y legal requiere especial atención: "porque una cosa es entrar en un mercado nuevo, pero si no tienes una estructura legal y una estructura eficiente de la parte financiera terminas pagando un 50 o 60% en taxes. Hay que ir de la mano de alguien que sepa ese mercado. Eso es fundamental".
Claves para el inversor: tiempo, estrategia y estructura
Para finalizar, Chinchay resumió las tres claves fundamentales que debe considerar cualquier inversor interesado en el mercado estadounidense: "Tiempo de inversión. Cuál es la estrategia? Si quieres una estrategia de de de que tu capital crezca en los próximos tres o cuatro años o tengas, digamos, pagos trimestrales, o sea un un flujo de caja. Y la tercera es tener muy clara cuál es esa estructura que que deseas entrar desde la parte legal".
Rentabilidades atractivas en el mercado estadounidense
Las rentabilidades que ofrece Assets Funding Capital resultan competitivas en el contexto actual del mercado. "si estás hablando entre un 13 o un 14% anual en las que dan flujo de caja, eso significa que recibes un porcentaje trimestral en tu cuenta de banco por ese por esa posición que tienes. Y hay otras posiciones donde si puedes llegar a un 25 un 30% anual que yo sé que mucha. Muchas personas se sorprenden no solamente aquí en España sino en Italia también o o o en Europa, pero ese 25 ó 30% es real", afirmó Chinchay.
La explicación de estas rentabilidades se basa en la experiencia y capacidad de los desarrolladores: "y es porque entras con desarrolladores que tienen mucha experiencia, que tienen un muy buen músculo financiero y saben cómo conseguir las propiedades y cómo crear un un producto del cual los compradores están dispuestos a pagar un precio alto. Y esa margen que te ganas se comparte con todos los inversionistas".
La participación de Assets Funding Capital en SIMA 2026 representa una oportunidad única para inversores españoles interesados en diversificar sus carteras hacia el mercado inmobiliario estadounidense, aprovechando las ventajas fiscales, la seguridad jurídica y las rentabilidades atractivas que ofrece el sur de Florida, especialmente en proyectos exclusivos como los de Pompano Beach y West Palm Beach.
