Hay que retirar competencias urbanísticas a ayuntamientos que bloqueen licencias

Con las elecciones generales anticipadas del 29 de noviembre a la vuelta de la esquina, la vivienda se ha consolidado como el tema central de la campaña electoral. Miriam González, líder y candidata de Democracia 21, ha presentado en Capital Radio una ambiciosa propuesta que busca revolucionar el acceso a la vivienda en España mediante medidas excepcionales para lo que considera una situación excepcional.

Antes de entrar en materia, González no ha querido dejar pasar la oportunidad de pronunciarse sobre el reciente accidente ferroviario: "Puede ocurrir porque hay una degradación enorme de los servicios públicos, porque tenemos en dirigiendo los servicios públicos a un montón de gente que no tiene ni idea de cómo dirigirlos. Hemos dejado que se politicen todas las instancias, todas las empresas públicas. Unos son cargos de carné sin experiencia ninguna. Otros que saben un poco pues están ahí por tener la afinidad política y entonces a lo que se dedican es a agradar al ministro en vez de tomar las decisiones difíciles", ha afirmado con contundencia.

La limpieza del Ministerio de Vivienda como prioridad
Según González, lo más importante de su propuesta en materia de vivienda no está en el programa de vivienda, sino en el programa de limpieza: "Lo primero que proponemos es que en el Ministerio de Vivienda haya gente que sepa de vivienda. No puede ser que haya una ministra que no sabe de vivienda, que haya nueve cargos políticos, que solo dos tienen alguna experiencia en vivienda y de esos dos la experiencia en vivienda es que se dedicaban a la política y después en una comunidad autónoma les pusieron en un cargo político de vivienda".
La candidata ha sido especialmente crítica con la politización de las instituciones: "El limpiar completamente los ministerios de gente que no tiene ni idea de cómo gestionar y que tienen esa afinidad política, a mí me parece que es la prioridad número uno y eso lo tenemos a todas horas en este gobierno. Lo teníamos en el gobierno anterior y en el anterior y en el anterior y lo tenemos en las comunidades autónomas".
Un plan de choque articulado en dos fases
La propuesta de Democracia 21 se estructura en dos fases claramente diferenciadas. Por un lado, un plan a medio plazo que consiste en "un plan nacional involucrando a todas las administraciones de construcción de barrios con seguridad jurídica a diez años". González ha identificado la falta de seguridad jurídica como uno de los grandes problemas que enfrenta España en esta materia.
Por otro lado, el partido propone medidas de choque más inmediatas, "entendiendo que mientras no tengamos una situación que la gente se gaste 1/3 de su renta en la vivienda, qué es lo que recomienda la OCDE, necesitamos medidas excepcionales para situaciones excepcionales". Estas medidas incluyen una bajada de impuestos generalizada y cero impuestos para los jóvenes, la creación de un fondo soberano público con el dinero remanente de los fondos de nueva generación, y un plan de reconciliación entre inquilinos y propietarios.
Un pacto de reconciliación entre inquilinos y propietarios
González ha criticado duramente la polarización actual entre propietarios e inquilinos: "Una de las cosas que está ocurriendo ahora es que se están lanzando a esa polarización entre propietarios e inquilinos, que es absurda porque en muchos casos los propietarios en España son pequeños propietarios en el 80% de los casos que muchas veces son los propios padres de de los inquilinos que quieren alquilar una casa. Y es que además se está produciendo la polarización entre los inquilinos que ya tienen una casa y aquellos que la quieren".
La propuesta de Democracia 21 incluye medidas para limitar de manera excepcional y temporal el precio de los alquileres, pero con protecciones para los propietarios: "Si eso se hace, hay que darle protección al propietario con una capacidad de que los problemas se resuelvan tanto con mediación a 30 días o si no un máximo de dos meses, o sea tres meses en su conjunto y además que en los casos de vulnerabilidad sea el Estado quien se ocupa que pueda Si no puede dar una alternativa de vivienda, que se ocupen de pagar el Estado, la renta".
González ha defendido la viabilidad de este enfoque equilibrado: "Yo creo que España somos una sociedad razonable si planteamos las cosas con un poco de ayuda por un lado y un poco de ayuda por el otro, pues la mayoría de los españoles aceptamos medidas excepcionales para poder salir de la situación en la que estamos ahora. Lo que no puede ser es que la salida a esta situación sea todavía más polarizada".
Justicia rápida especializada en vivienda
Otro pilar fundamental de la propuesta es la creación de juzgados especializados en vivienda que garanticen una resolución rápida de conflictos. González ha explicado que se trata de "30 días con juzgados especializados en vivienda para que cualquiera que tenga un problema pues sepa que en un máximo de tres meses que lo tiene absolutamente solucionado con mediación y si no con la justicia y el Estado está para eso. El Estado está para dar seguridad jurídica de que cuando tú tienes un problema se te resuelve".
Un fondo soberano de 10.000 millones de euros
Una de las propuestas más ambiciosas es la creación de un fondo público soberano financiado con los remanentes no ejecutados de los fondos Next Generation. González ha aclarado que "los 10 mil millones de de euros es solamente la semilla, digamos. Si tenemos una situación en la que por la falta de competencia realmente de de políticos en el gobierno, en comunidades autónomas y en ayuntamientos, ese dinero que se tenían que haber gastado de fondos de nueva generación pues es que no lo han ejecutado, Entonces ahora mismo está de remanentes no ejecutados y o no se van a pedir a Bruselas o se van a devolver a Bruselas".
La candidata ha planteado una pregunta retórica sobre la viabilidad política de esta medida: "Si tenemos un problema tan gordo como el que tenemos en vivienda es tan difícil que el presidente del Gobierno y el líder de la oposición que juntos dominan plenamente el Parlamento Europeo sus grupos es tan difícil que se vayan a Bruselas y que se pongan de acuerdo por lo menos en esto y negocien con la Comisión y el Parlamento que ese dinero se quede en España para utilizarlo para vivienda cuando encima está la Unión Europea a todas horas Von der Leyen hablando de cómo hay que hacer cosas en vivienda en toda Europa, pues sí, sería una cosa estupenda, ya no solo en España sino en todos los Estados miembros de la Unión Europea. Y es que ni siquiera son capaces de ponerse de acuerdo en eso. Pues es que así es imposible gestionar el país".
Subrogación autonómica: retirada de competencias a ayuntamientos bloqueadores
Una de las medidas más polémicas y llamativas de la propuesta es la subrogación autonómica de competencias urbanísticas. Si un ayuntamiento bloquea licencias o retiene suelo, la Comunidad Autónoma asumiría sus competencias urbanísticas de forma automática. González ha defendido con vehemencia la viabilidad de esta medida: "Nos preguntamos es viable retirar las competencias urbanísticas a los ayuntamientos que bloquean licencias? Pero cómo no va a ser viable. O sea, yo creo que parte de lo que tenemos que que meternos todo en la cabeza, todos en la cabeza, es que si tenemos un problema excepcionalmente grave tenemos que poner sobre la mesa medidas excepcionales".
La líder de Democracia 21 ha justificado esta propuesta por la gravedad de la situación: "Yo entiendo que en el día a día a todos nos gustaría que estuviesen clarísimas las competencias y no hay que cambiar nada y todo funciona fenomenal, pero como no funciona fenomenal pues habrá que hacer otra cosa. No puede ser que la consecuencia sea que haya un montón de gente sin acceso a la vivienda y toda una generación sin poder hacer plan de vida. Una generación que no se nos olvide que son los que tienen que tirar del país, pero ya casi, ya que ya no son el futuro sino que son el presente del país".
González ha insistido en que no se trata de una medida generalizada sino selectiva: "Si eso requiere que tengamos que hacer una serie de medidas excepcionales de competencia solamente para aquellos que no hacen su labor, si es que esto no se trata de vamos a quitarles competencias a los ayuntamientos. Es que si usted no hace su labor, que para eso está usted ahí. Pues que se pase a la autoridad siguiente, que es la que puede que tenga la capacidad administrativa para gestionarlo y además de ayudar. Pero si no es lanzar a unos contra otros, es que si en algo no funciona que pase al escalón siguiente y que ahí funcione".
Cero impuestos para menores de 35 años
En materia fiscal, Democracia 21 propone una bajada generalizada de impuestos relacionados con la vivienda, con especial énfasis en los jóvenes: "Nosotros proponemos una bajada generalizada y sobre todo a los jóvenes, pues cero impuestos". González ha argumentado que esta medida es una cuestión de justicia generacional: "No puede ser que haya toda una generación que está sufriendo ahora, no por cosas que ellos han hecho están sufriendo. Vamos a ser claros por una serie de decisiones políticas equivocadas de todos los partidos durante muchos años, pues no puede ser que en esta situación encima esté el Estado enriqueciéndose cada vez que estos jóvenes quieren poder tener esta vivienda o la sociedad en su conjunto, porque ya te digo que no es solamente para los jóvenes, sino que llevamos una bajada más generalizada".
La candidata ha lanzado un mensaje directo a los responsables políticos: "Si ustedes se han equivocado y han provocado todo este problema, por lo menos no se enriquezcan ustedes y déjenle a la gente un poco de alivio con los impuestos en vivienda".
Plan Nacional de Barrios: construcción mediante concesiones a 75 años
El Plan Nacional de Barrios a diez años contempla la construcción de barrios de mil en mil viviendas mediante concesiones de suelo público a 75 años. Sobre cómo atraer el interés de los promotores privados bajo un modelo donde el suelo sigue siendo 100% público al finalizar el periodo, González ha explicado: "Parte de lo que no se ha hecho y se tenía que haber hecho durante todos estos años es utilizar a los ayuntamientos como agente urbanizador y todas esas figuras que hay de decir venga, tenemos aquí el urbanizamos este suelo, o sea, no solamente declararlo urbano sino urbanizarlo de verdad y a cambio te puedes quedar con unas parcelas durante una serie de tiempo en el ayuntamiento. Y todo esto pues tú lo puedes desarrollar y con cooperación".
La candidata ha lamentado la pérdida del espíritu de cooperación: "Parte de lo que hemos perdido es la cooperación. Estamos lanzando a los unos contra los otros en vez de decir vamos a dar seguridad jurídica y al final pues si todo el mundo gana, si todo el mundo le ponemos con una estructura de seguridad jurídica y de planificación". González ha concluido este punto afirmando que "simplemente poniendo todo esto en manos de gente competente que pueda dar credibilidad. Pero si al final hay financiación para poder hacer todas estas cosas, lo que necesitan es ver la competencia y la seguridad jurídica".
Con estas propuestas, Democracia 21 busca posicionarse como una alternativa que apuesta por medidas excepcionales para una crisis que considera excepcional, poniendo el foco en la competencia técnica, la seguridad jurídica y la reconciliación entre los diferentes actores del mercado inmobiliario. El 29 de noviembre los votantes tendrán la oportunidad de valorar si estas propuestas conectan con sus preocupaciones sobre uno de los problemas más acuciantes que enfrenta la sociedad española.