Si estaban planeando comprar una vivienda en los próximos años, quizás les interese saber que los precios no solo no bajaran, sino que subirán más en España que en cualquier otro país de Europa. En concreto, el precio de la vivienda podría subir un 9 % en España en el conjunto de 2026 y encabezará las subidas en Europa durante los próximos dos años, según proyectan los economistas europeos de S&P Global Ratings. El primer puesto este 2026 es para Portugal, donde los precios cerrarán con una subida del 10%.
La agencia de rating explica esta situación en nuestro país por el impacto que el mercado laboral tiene sobre el mercado de vivienda y por el incremento del poder adquisitivo. Estos dos factores habrían impulsado la inmigración, agravando todavía más la brecha entre la oferta y la demanda.
Un informe de S&P Global Ratings apunta un incremento de los precios de la vivienda en España durante 2026 y 2027 del 7,4% y el 6,2%, respectivamente
El déficit acumulado de viviendas en España dobla el de Italia
El propio Banco de España identifica el crecimiento demográfico a causa de los flujos migratorios como uno de los motores estructurales de la demanda, y las proyecciones de apuntan a que este año se formen en España más de 240.000 nuevos hogares, al igual que en 2025.
Pero para que entiendan el contraste: en 2025, solo se finalizaron 92.000 nuevas viviendas, frente a más de 200.000 hogares, o demandantes de vivienda, si prefieren llamarlo de otra manera.
Por lo que, el ajuste del mercado inmobiliario sitúa la producción de viviendas nuevas cada año muy por debajo de la creación neta de nuevos hogares.
El déficit acumulado de viviendas en España en apenas cuatro años es de 750.000 viviendas, es decir, el doble de las de Italia.
Si las perspectivas de los economistas se cumplen y, a final de año tenemos una inflación más elevada, el coste por hipotecarse también se incrementará. El escenario actual de S&P Global prevé ahora un IPC del 3,1 % para la eurozona, -frente al 1,8 % de sus anteriores previsiones- a raíz del conflicto en Oriente Medio, los tipos de interés y el mercado laboral.
