La concesión de hipotecas sigue aumentando. ¿Volvemos a los errores de 2007?

19/12/2018 17:26

La concesión de hipotecas sobre viviendas ha superado en octubre los 30.300 nuevos préstamos, un incremento del 20% interanual, según los datos del INE. En lo que va de año se han firmado cerca de 300.000, un 10,7% más que entre enero y octubre de 2017, y se estima que alcanzarán su mejor cifra a cierre de año desde 2011.

Es el cuarto mejor mes del año, aunque el dato es un 6,5% más bajo que el pasado mes de septiembre. La banca reconoció a finales de octubre "cierta ralentización" en la firma de hipotecas por los cambios de criterio del Supremo respecto a quién debe pagar el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), aunque no una paralización.

Si se mantienen las expectativas de los últimos 12 meses, la concesión de hipotecas cerrará el año entre las 335.000 y 345.000 nuevas firmas, lo que supone el mejor dato desde 2011, cuando se cerraron más de 400.000 hipotecas.

¿En qué niveles estamos?


El momento más alto de concesión de hipotecas fue en 2006, con más de 1 millón 300.000 hipotecas concedidas. En 2007 esa cifra superó el millón 200.000. El punto más bajo en los últimos años se ha registrado en 2013, en algo menos de 200.000, es decir, un millón menos. A cierre de 2017 el dato alcanzaba un poco más de 300.000, lo mismo más o menos que se espera para este año.

¿Cómo ha evolucionado el tipo de interés?


Uno de los cambios más destacados del mercado hipotecario es el tirón del tipo de interés fijo. En 2007 suponían apenas 2 de cada 100 préstamos, mientras que actualmente la proporción se sitúa en torno al 40%.

En el conjunto de las entidades de crédito, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,71% durante el año 2007 (en el año 2006 fue del 3,83%).

En 2009 el dato alcanzaba casi el 5 y medio por ciento. Tras una disminución progresiva, ahora mismo se sitúa en el 2,63%.

Importe medio de las hipotecas concedidas


El capital prestado en hipotecas para comprar vivienda creció un 25,9% interanual en octubre. Ha aumentado en 17 de los 18 últimos meses.

La hipoteca media para comprar una vivienda en octubre tiene un importe de 126.926 euros a un tipo de interés del 2,63% con un plazo de 24 años. El 60,4% de las hipotecas se constituye a tipo variable frente al 39,6% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un aumento del 25,9% en tasa anual. Durante 2017, el importe medio aumentaba un 2,6% en tasa anual hasta los 115.617 euros.

El importe medio de las hipotecas constituidas durante el año 2007 aumentó un 7,5% y alcanzó los 168.677 euros.

Esfuerzo de las familias


Alcanzó su punto más alto en junio de 2007, cuando una hipoteca costaba 9 años de salario. A finales del año pasado, costaba 7 años pagarla. En el año 1998 se alcanzó un punto especialmente bajo, costando la hipoteca algo más de 3 años de salario.

 

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