El mercado inmobiliario español cierra 2025 con cifras históricas pero con grandes preocupaciones. La vivienda se consolida como la principal inquietud de los españoles según el barómetro del CIS de diciembre, supera a problemas tradicionales como el paro o la corrupción. Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios y socio director de CEFRE, confirma que 2025 es "uno de los mejores años en inversión inmobiliaria" con 17.000 millones de euros, la segunda mejor cifra tras los 17.600 millones de 2022.
El sector alcanza entre 140.000 y 145.000 viviendas iniciadas en 2025, supera las aproximadamente 100.000 anuales de años anteriores. Sin embargo, solo se terminan entre 105.000 y 110.000 unidades debido a la escasez de mano de obra, el encarecimiento de materiales y las dificultades de financiación.
"Iniciamos muchas viviendas, pero no somos capaces de terminar todas", explica Salcedo. Esta situación agrava un déficit habitacional que ya alcanza las 750.000 viviendas y podría superar el millón doscientas mil en los próximos cuatro o cinco años si no se toman medidas urgentes.
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Entrevista a Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios y socio director de CEFRE
Precios disparados en compra y alquiler
El mercado registra unas 700.000 viviendas vendidas en 2025, superando el récord de 650.000 de 2022. Sin embargo, los precios suben más del 15% en el caso de la vivienda nueva y hasta un 17% en la usada, haciendo cada vez más difícil el acceso, especialmente para los jóvenes.
La situación del alquiler es "mucho peor" según Salcedo. "Al revés de que se estén incorporando más viviendas al mercado del alquiler, se están retirando como consecuencia de la intervención del mercado con la ley de la vivienda", afirma el experto, quien pronostica que el mercado "seguirá empeorando con menos oferta y más subidas de precio" en 2026.
Soluciones de emergencia
Ante lo que califica como "situación de emergencia", Salcedo propone medidas excepcionales: agilizar la puesta de suelo en el mercado, acelerar la concesión de licencias, densificar mediante el aumento de edificabilidad entre un 10% y 20%, transformar otros inmuebles (oficinas, locales comerciales) en viviendas y reducir impuestos para bajar el precio final.
El experto concluye que el sector necesita un mínimo de cuatro a cinco años para recuperarse y alcanzar una producción anual de entre 200.000 y 250.000 viviendas que permita frenar el creciente déficit habitacional.