El crowdlending en el sector inmobiliario en España superó los 300 millones de euros, y al cierre de 2024 se acercó a los 400 millones, mostrando un crecimiento anual de alrededor del 70 % y más de 150 proyectos financiados.
El crowdfunding inmobiliario en España muestra un crecimiento exponencial: en 2024 se financiaron aproximadamente 230 millones de euros, lo que representa un 53 % más que el año anterior.
Esta forma de préstamos P2P permite a los inversores particulares participar en proyectos con pequeñas cantidades, democratizando un sector tradicionalmente reservado al gran capital.
En 2024, las plataformas españolas de crowdfunding financiaron alrededor de 150 proyectos, un 36 % más que el año anterior. Este aumento se explica por su mayor flexibilidad en comparación con los bancos tradicionales y su enfoque en proyectos con necesidades de financiación de hasta 5 millones de euros.
Criterios de selección
La CNMV regula las plataformas conforme a la Ley 5/2015 y al Reglamento Europeo (UE) 2020/1503.
Desde noviembre de 2023, solo pueden operar las plataformas que han obtenido la licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP).
La CNMV controla el cumplimiento de los requisitos, sin embargo, no garantiza el éxito de proyectos concretos: el inversor debe evaluar los riesgos por su cuenta.
Las plataformas reguladas están obligadas a publicar:
- información sobre riesgos y garantías,
- la estructura de comisiones,
- la metodología de cálculo de rentabilidad.
Para reducir los riesgos, los inversores suelen diversificar su capital por regiones y tipos de activos, además de verificar el historial de morosidad de cada plataforma.
Comisiones – estructura y comparación
En la mayoría de las plataformas españolas, las comisiones se cobran al promotor, y el inversor no paga por entrar o retirar fondos.
La rentabilidad media de los proyectos es del 8 al 14 % anual:
- Urbanitae — 8–12 %
- Civislend — 11,5 % de media (hasta ~15 %)
- Wecity — alrededor del 12,6 %
- Housers — 8–12 %
En las plataformas europeas de préstamos corporativos P2P, la rentabilidad puede alcanzar el 14–21 %, y con frecuencia se utilizan fondos de reserva y garantías hipotecarias.
Evaluación realista de morosidad y riesgos
Las principales plataformas españolas muestran niveles diferentes de impagos:
- Wecity informa de 0 % de morosidad en proyectos finalizados.Sin embargo, se prevé que el nivel de morosidad corporativa pueda aumentar en 2025.
El crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos específicos:
- retrasos en la construcción y sobrecostes reducen la rentabilidad;
- el capital se bloquea hasta que se completa el proyecto;
- una caída en la demanda de vivienda afecta los reembolsos;
- el promotor puede incumplir sus obligaciones.
Para mitigar los riesgos, se recomienda diversificar las inversiones entre distintos proyectos y plataformas, priorizando aquellas con garantías hipotecarias de primer rango.
Es necesario verificar el historial de la plataforma y la existencia de garantías reales.
Principales plataformas de 2025
- Urbanitae — la plataforma más grande de España: más de 160 proyectos, 340 millones de euros recaudados, rentabilidad ≈ 13 % anual, inversión mínima 500 €.
- Wecity — más de 140 proyectos, más de 188 millones €, rentabilidad 12,6 % anual, devueltos a los inversores ≈ 94 millones €, 0 % de morosidad. Todos los proyectos tienen garantía hipotecaria de primer rango.
- Civislend — 62 millones € en el primer semestre de 2025, 26 proyectos, rentabilidad media 11,31 %, inversiones desde 250 €, plazo medio ≈ 14,5 meses.
- Maclear (Suiza) — plataforma P2B regulada, operando en toda Europa, especializada en energía verde, inmobiliaria y retail. Rentabilidad de hasta 16 %, realiza inspecciones in situ, utiliza fondo de reserva y garantías.
Recomendaciones y perspectivas para 2025
En los próximos tres años, España necesitará alrededor de 70 mil millones de euros para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, lo que mantiene la demanda de financiación alternativa.
Solo en el primer trimestre de 2025, el mercado atrajo más de 70 millones €, duplicando la cifra del año anterior.
Recomendaciones para los inversores:
- elegir plataformas con licencia CNMV;
- diversificar proyectos y regiones;
- priorizar préstamos con garantía hipotecaria;
- utilizar pequeñas cantidades de entrada (250–500 €);
- combinar plataformas españolas y europeas reguladas.