La crisis de la vivienda en España continúa siendo uno de los grandes desafíos económicos y sociales del país. Las propuestas lanzadas desde el Gobierno y la oposición buscan aliviar esta situación, pero los expertos cuestionan su efectividad real para solucionar un problema que califican de "emergencia".
Una propuesta "reciclada" con dudosa rentabilidad
La reciente propuesta del presidente Pedro Sánchez de bonificar al 100% en el IRPF a propietarios que mantengan congelado el precio del alquiler no convence plenamente a los especialistas. Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios y socio director de CEFRE, señala que la medida no es novedosa: "Parece que es una medida novedosa, pero no lo es, porque hace justamente un año, el 13 de enero de 2025, ya fue anunciada por Pedro Sánchez".
Salcedo cuestiona además la rentabilidad real de la propuesta para los propietarios: "Si renuncio a estos incrementos, que según el organismo, el año pasado los alquileres subieron con carácter general en España entre el 15% y el 17%, y este año subirán como mínimo otro 10% o 15%, estamos viendo que solamente el efecto de la subida superaría el 25% o el 30% de las rentas".
Ante la pregunta de si la bonificación compensará estas pérdidas potenciales, el experto responde tajante: "La respuesta, desde una profesional inmobiliaria, es que no. Es aritmética pura".
La necesidad de reestructurar los incentivos fiscales
José María Mollinedo, secretario general de Gestha, coincide en la limitada efectividad de este tipo de medidas fiscales: "A veces se sobrevalora su eficacia. Puede ser una medida que coadyuve o colabore, pero no es la medida principal". Mollinedo señala además una contradicción en el sistema de deducciones actual.
"No tiene sentido que quien reduzca el precio del alquiler tenga una reducción fiscal menor que quien no reduce el precio"
Para Gestha, las soluciones más efectivas pasan por la intervención directa: "Medidas más eficaces pueden ser precisamente generar nueva vivienda pública para que sean esos alquileres asequibles", indica Mollinedo, quien añade que las deducciones fiscales "dejan a la decisión de propietarios individuales acogerse o no a esa ventaja".
La contrapropuesta del PP: ¿efectiva o insuficiente?
Respecto a la propuesta del Partido Popular de reducir el IVA de la vivienda del 10% al 4%, los expertos también muestran cautela. Julián Salcedo reconoce que "en situaciones de emergencia o excepcionales hay que aplicar medidas excepcionales", y que la reducción del IVA tendría un efecto inmediato de abaratamiento, aunque advierte que estas bajadas "terminan indefectiblemente trasladándose a los precios" a largo plazo.
Mollinedo es más crítico con esta medida: "La problemática del alquiler no está en bajar el IVA a la compra de vivienda, está en hacer obra pública". El secretario general de Gestha insiste en que la experiencia demuestra que la reducción del IVA "se traslada con un aumento de precio al vendedor, a la promotora", minimizando así su impacto positivo en el comprador final.
La crisis de la vivienda en España requiere, según ambos expertos, soluciones estructurales que vayan más allá de los incentivos fiscales puntuales. Mientras tanto, las familias españolas continúan enfrentando dificultades crecientes para acceder a una vivienda asequible, ya sea en régimen de alquiler o propiedad, en un contexto de emergencia habitacional que demanda medidas excepcionales pero efectivas.